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2023年10月18日 · 現時樓價大致調整至與去年底同一水平，如無意外，月底公布的第三季負資產個案，會回升至逾1萬宗。樓價在現水平再調整一成的話，負資產欠款相對於按揭餘額的總值升至高於5%的現象有高機率出現。銀主盤未必隨之增加
2019年1月2日 · 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。
2019年8月28日 · 銀行的網上估價，多數是因銀行自己按成交價以程式推算。 但正式的按揭申請，估值多由獨立的測量師/估價行進行。 銀行使用估價行的估價服務是要付費的—而有趣的是，當估價行作出的書面估價，銀行採用時便要付費。 此種常見的操作，令估價偏離銀行的需要時，銀行便不會採用，估價行也就沒有收入。 當升市時，買家願意高追，成交價往往比早前同類單位的作價更高。 此種市況下，往往會出現估價也較進取，估價向上更新較快的現象。 因為不更新的話，銀行職員往往會找另外的估價行。 某物業成交價500萬元，如果A估價行估值是480萬元，B估價行是500萬元的話，銀行職員一般會引用B行的報告。 外間看到的，便是估價在「追認」新高成交價。
2023年11月29日 · 博客. 發布時間： 2023/11/29 08:00. 最後更新： 2023/11/29 10:05. 分享： 市場料明年美息減1厘 對樓市有何影響？ 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。 展望明年，市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落，下調幅度可達一厘。 如果明年美息走勢一如預期，又是否足以推動本地樓價回升？ 美息如減1厘. 新造按息或跌至3.8厘. 現時美國聯邦基金利率為5.25厘至5.5厘，如回落一厘，大概是回到2022年12月的水平，當時港元「細P」為5.625厘，「大P」為5.875厘，分別只較現時低0.25厘。
2023年11月1日 · 博客. 發布時間： 2023/11/01 08:00. 最後更新： 2023/11/01 10:10. 分享： 發展商的優惠會對銀行估價有影響，有時買家可能因為優惠的存在，而令可獲得的按揭金額減少。 待售新盤數量上升，發展商為免存貨積壓，不時會為餘貨增加優惠。 但要留意，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，有時買家可能因為優惠的存在，而令可獲得的按揭金額減少。 發展商要促銷旗下項目，有多種銷售手法，最直接的自然是更改樓價，或提升折扣。 此兩種方法都會直接影響買賣合約上的成交價。 例如定價 (Price)1000萬元的物業，經過不同的折扣後，成交價/售價 (Purchase Price)為900萬元。 此一成交價便會是買家申請按揭時，可獲估值的上限。 影響買家可獲估值上限.
2019年1月30日 · 除增加現金回贈優惠外，消息指，滙豐、恒生（00011）及中銀（02388）近日低調減息，將H按封頂息率由最優惠利率P減2.65厘降至P減2.75厘，以三間銀行現時P同為5.125厘計算，封頂息由2.475厘回落至2.375厘，減幅約0.1厘，為近5個月以來再有大型銀行下調
2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享：. 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。. 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭 ...
