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2019年10月28日 · 特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 P按 是甚麼？ H按又是甚麼？ P按是以最優惠利率為基準，計算出利率。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。
- 首爾聖誕燈飾 清溪川 서울 크리스마스 페스티벌
- 雪人區及聖誕村莊 樂天世界 롯데월드 크리스마스 미라클
- 首爾過聖誕 愛寶樂園 에버랜드 크리스마스
- 首爾冬天必去景點 晨靜樹木園 오색별빛정원전
清溪川約12月初就會開始聖誕慶典，在清溪川和清溪廣場一帶，展出色彩繽紛的裝飾及聖誕樹，沿著清溪川邊散步，感覺份外浪漫。 首爾聖誕慶典 去年舉辦日期：2018年12月8日 – 2019年1月1日 地址：首爾市鍾路區清溪川路8 清溪廣場 交通：首爾地鐵5號線光化門站5號出口/ 1號線鐘閣站6號出口/ 2號線乙支路入口站2號出口
每年冬季，樂天世界都會以「聖誕奇蹟」為主題裝飾整個樂園，有雪人區、聖誕村莊等。聖誕慶典期間探險世界每天會有兩次降雪，亦會舉行聖誕遊行，保證大人和小朋友都盡興而歸。 樂天世界 去年舉辦日期：2018年11月10日 – 2019年12月31日 地址：首爾特別市松坡區奧林匹克路240 交通：首爾地鐵2/ 8號線蠶室站4號出口
愛寶樂園是韓國最大的主題樂園，被稱為「韓國的迪士尼樂園」，距離韓國首爾市區大約1個小時車程。每年聖誕節都會以聖誕樹和各種燈飾點綴整個樂園，聖誕氣氛濃厚，感覺格外夢幻。 愛寶樂園 去年舉辦日期：2018年11月16日 – 2018年12月31日 地址：京畿道龍仁市處仁區蒲谷邑愛寶樂園路199 交通： 地鐵：從盆唐線前往器興站，在器興站換乘愛寶線（輕軌），在愛寶線終點下車，換乘區間車（免費）到愛寶樂園、加勒比海灣（愛寶線運行時間 05:30 – 23:30） 巴士：5002（經由新論峴站– 江南站 – 良才站）、5700（經由江邊站-蠶室站- 松坡站- 水西站）、1500-2（經由舍堂站-南部客運站- 板橋站-盆唐(書峴站)）、1113（經由江邊站- 江東站- 廣州市政府-外大入口） 門票： 1...
晨靜樹木園位於首爾近郊，一年四季都各有特色，而每年冬天，園內都會舉辦名為「五色星光庭園展」的燈飾活動，繽紛璀璨的聖誕裝飾點綴園內的花草樹木，結合了自然風景和燈光，是冬天到首爾必去的景點之一。 晨靜樹木園 去年舉辦日期：2018年12月15日 – 2019年3月31日 地址：京畿道加平郡上面樹木園路432 交通： 地鐵： 於龍山站/清涼里站搭乘ITX青春列車；或搭乘京義中央線、7號線至上鳳站，再轉搭往春川的京春線地鐵→清平站下車→2號出口前巴士站搭乘加平觀光循環巴士(A路線)至晨靜樹木園 巴士： 於清涼里搭乘1330號巴士至清平客運站下車，再於客運站搭乘往樹木園的31-7號巴士 亮燈時間：日落後 開放時間：星期一至五、星期日11：00 – 21：00，星期六及公眾假期11:00 – 23:00...
2018年2月23日 · 開聯名戶口 好處1：減少開支. 最實際就是慳錢。. 每於銀行開一個戶口，不但是多了個地方儲錢，更是多了個地方花錢。. 銀行的服務費和手續費不可小覷 (尤其另一半很大頭蝦!) 。. 如果能把兩個戶口合為一個，雜費自然減少。.
2019年1月14日 · MoneySmart即為大家解析箇中原因，教大家免中伏。 第一：銀主盤 不等於平貨. 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 一般而言，銀行不會「賤賣」銀主盤，只會按市價放售，其後買賣雙方如何協調價錢，則是後話。 為何媒體上常有銀主盤平賣的新聞呢？ 原因是銀主盤湧現時，往往是經濟及樓市下調，銀主會以當時的市價出售單位。 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。 在這情況下，銀主盤的出售價相比起估價，自然會被視為「低市價」。 但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。
2018年10月24日 · 近年擅長將細單位高檔化的發展商新世界，其位於西營盤的新盤瑧蓺，即推出190呎的平台戶，價單定價達815.2萬！ 呎價即4.2萬元！ 就算發展商提供優惠，價錢也絕非上車盤水平。 另一較著名的劏房「作品」，則是由投資者盧華家族旗下不同發展公司所推出「AVA」系列，包括AVA 128、AVA 55、AVA 61等，項目散布於港九各區如西營盤、黃大仙等，共通點是大部分單位也是迷你戶。 當中面積最細的，則是位於長沙灣AVA 61的150呎開放式單位， 為何發展商狂推劏房？ 讀者如有留意市場，必然發現香港劏房的熱潮，與樓價攀升脫不了關係。 因為只要將單位的面積縮小，即等於降低了單位的總價，從而令市場上更多人能夠買入。
2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
2019年2月15日 · 新盤現時傾向提供各種折扣. 現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。 這些優惠有限時或不限時之分，又或是備有各種限制，價單上亦會列明。 另外，如發展商有向特定單位贈送傢俱，或提供泊車優惠，亦會於價單中列明完整細節。 第四：印花稅優惠 分清折扣還是回贈. 發展商提供的印花稅優惠或回贈，均有不同形式. 發展商為買家提供「 印花稅 優惠」是近年常見做法，但買家須先了解，優惠到底是「折扣」還是「回贈」？ 如屬折扣，則一如上述折扣優惠，會在價單價錢上扣減，而回贈則為單位成交後，新買家繳付印花稅時，按單位成交價，以一定百分比，回贈相應印花稅。 一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。
