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2023年9月14日 · 海之戀7座中高層C室, 新界區, 荃灣 $8,400,000 概覽 樓盤 ID: WCP_20230826085231_9553 住宅, 私樓 物業種類 1 睡房 1 浴室 391 實用面積（呎） 5 樓齡 描述 上蓋物業，地鐵管理 直駁商場，衣食住行全部方面 ...
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 胡說評析
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前身為理大道路研究用地
「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類(6)」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。
改劃住宅容納1,670人
根據房委會向規劃署於2017年遞交的藍圖，該幅佔地46,286呎的用地，最高可建樓面282,453呎，建議興建1座提供約540個住宅單位，容納人口1,670，物業高度約為110米。物業呈「T」形排列，周邊會被一些休憩空間包圍。因為項目內會設置不少於17,976呎的開放空間、以及1,442呎的兒童遊樂區，並於提供36個私家車車位、3個訪客車位、5個電單單車位、54個單車車位，最快可於2021-2022年落成。
愉翠苑
石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由510-663呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。
愉田苑
至於另一個居屋則要數到樓齡較舊的「愉田苑」，共由七座物業組成，最細面積也由414呎起，最大去到568呎，也接近比起「愉德苑」還大很多，物業共提供1,704個住宅單位，採用一層八個單位的設計，部份高層向西北方向的單位可以透過公園遠眺城門河景，可說是屋苑的樓王，但當然也會受到毗鄰沙田路的聲音困擾。
沙田第一城
雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由284-856呎不等。項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由284-327呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。
翠湖花園
石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。
濱景花園、碧濤花園
相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。
景觀
跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。
購物設施算完善
隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。
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- 沙田安睦街
- 1座
- 543個
- 愉德苑
2024年2月27日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 Oasis Kai Tak 低座D座中層B室. 地區 九龍區. 區域 啟德. 詳細資訊. 最後更新: 2024年02月27日 , 上午 11:46. 樓盤 ID: WCP_20231209141740_8211. 價錢: $8,509,000.
5 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤曾出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。 究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。 檢查: 坐厠去水位有沒有異常. 一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？ 驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。 他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。 檢查: 洗手盆背部有否離隙. 坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 恒基在西營盤旁的「藝里坊．2號」剛入伙，我們碰巧會驗收全盤分層最細190呎的單位。 雖然在整個驗收過程，驗樓師在單位發現的問題並不多，在計算分數的十五個項目中，批盪、石材、腳線、地磚、家電、假天花及整潔，驗樓師全給予滿分；只是舖磚手工則扣了多一點分數，其他則保持平穩，最終單位取得91分，評級屬於優質。 但大家更關注的是，當政府決心提高人均面積時，一些納米蚊型單位會否成為絕響呢? 如此單位會否毫無吸引力呢? 我們決定前往現場看看。 本文目錄. 項目背景. 藝里坊．2號資料表. 驗樓單位資料. 驗樓問題. 大門門框布滿釘孔. 洗手間牆磚現崩花. 浴缸邊欠唧膠擔心漏水. 單位橫樑多難向上發展. 地板掃口顏色深淺不一.
開價有無水位? 3 年前. 新盤攻略. 1. 新盤一個接一個，富豪酒店在西營盤的全新盤「尚瓏」 (The Queens)也推出，這個項目規模及伙數並不多，只有一座物業，合共提供130個單位，分層單位由開放式、一房至兩房單也有提供，面積由205呎至483之間，發展商開出了首批 ...
大角咀「利奧坊‧首隅」，項目共提供234個單位，有68%均為實用面積252-285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力?
