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由瑪雷公司營運的「FRESH新鮮生活」，佔地約2萬平方呎，暫時為商場內最大的商舖，亦是康城首間大型超市，設有26個特色主題區域，乾濕貨皆有提供，包括日常用品、新鮮食材、熟食攤檔等，提供即場海鮮加工服務，當中壽司區域更推出首創的超市版Omakase (廚師發辦)，師傅會根據每日的食材來決定餐單，但價錢一點都不便宜，最貴的套餐索價$588。 「FRESH」於入口亦設有「全身智能消毒噴霧站」，顧客只要站在消毒站前，裝置便會自動把消毒噴霧噴灑全身，確保店內衛生。 FRESH設於商場的L2. FRESH暫時為康城區最大商舖.
- 將軍澳康城路1號
- 150間
- 港鐵公司
- 48萬平方呎
聽到這餐廳名字，實在不禁讓人聯想起澳洲的夏日風情；其實這是一間融合了澳洲、印尼和日本菜的餐廳，其別致的裝橫，非常適合一眾女士們約會閨蜜到這邊享受下午茶。 細味五層的下午茶塔，再配上一杯特色的雞尾酒，已經足夠讓你花上一整個下午。 除了以上兩間充滿特色的多國菜餐廳，曼徹斯特城還有很多不同類型的餐廳酒吧，有適合年輕人在大學校區附近的露天酒吧- Hatch，也有在No.1 Spinningfields商業大廈中的空中酒吧20 Stories等。 大家來到曼徹斯特城的時候，不妨感受一下年輕人的活力氣氛，你自自然然便會愛上這個地方。 the lawn club. 其實這是一間融合了澳洲、印尼和日本菜的餐廳. 作者： 鄧素心– 仲量聯行國際住宅部資深銷售顧問. 專欄提供：仲量聯行.
- 什麼是樓契?
- 贖回樓契程序及費用
- 樓契轉名/除名常見問題
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「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使我們只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
程序1: 樓契會抵押於銀行
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令(Mortgage charging order)註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
程序2: 贖契需時三至四個月
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
程序3: 贖契後需要保存樓契
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 根據《律師執業規則》，為免律師對客戶有任何利益衝突，若代價金額低於100萬元的交易，才可經雙方同一律師進行，否則便需要委託不同律師負責，但近親轉讓的交易則沒有如此限制。近年辣稅衝擊下，這個議題尤其受關注，不少業主都希望透過內部轉讓，來釋出乾淨的首置名來慳稅買樓。過程中又會遇到什麼問題?
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
但這真的沒有所謂嗎? 法官用上 「cavalier approach」來形容，認為做法輕率，令人關注管理層的誠信問題。 「以樓代債」的枱底交易，不單沒跟「橡樹資本」披露，翻查當時的一手銷售冊，發展商也沒有作額外披露，準買家對該成交冊上披露買賣的資訊並不對等 ...
新盤繼續有捧場客，背後因發展商慣於以「高成數按揭」作包裝，變相吸走因受按揭成數影響，而未能購入二手樓的準買家。. 但這些被視為糖衣毒藥的「高成數按揭」計劃 (或俗稱 「呼吸Plan」 )，實情卻是先甜後苦，殺準買家一個措手不及，我們今次就揭穿 ...
1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。. 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。. 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。. 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1% ...
昨天影片中，我們從結構工程師的看法是，混凝土不達標，理應與地盤沉降與否沒有太大關係；但一個地盤未入伙就要拆卸重建，背後是否真的只涉及「混凝土不達標」的單一因素?
