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《財政預算案》前,來自地產界的人士不斷施壓,要求政府全面撤辣,中原集團創辦人施永青更把全面撤辣跟政治掛勾,而最終也全部如願。 龍年樓市開局未見一帆風順,繼續蝕讓成交、繼續劈價貨。 當樓價愈跌愈殘,卻偏偏愈來愈多人租樓避市,造就租金逆市上升。 價跌租升看似不尋常,但更不尋常卻是當租務回報愈高,反而愈吸引不到買家入市,我們該怎樣解讀這現象? 本文目錄. 最新中小型租務回報. 例子: 河畔花園. 例子: 沙田第一城. 現市況能做到「供平過租」嗎? 入市考慮因素. 供平過租 VS 遲買是否愈抵? 租金回報 VS 定存回報? 物業是否仍具備升值潛力? 總結. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
最新消息, 樓市拆局. 1. 新一份財政預算案,房屋問題仍未見出路,財政司司長陳茂波卻「出口術」表示,一手潛在供應仍充裕,大家毋須擔心樓價被推高,但實況是否如此呢? 似乎未必。 從政府對地價收入的推算,可能有一點點啟示。 皆因下個財政年度,政府估計地價收入會達到1430億,這是有史以來最樂觀的估算。 數字不單較去年實質地價收入大增23%,若果最終做得成,地價收入更會直迫2017年實際1636億元的收入,創出史上第二高。 地價收入,主要來四方面,包括來自政府推出「土地招標」、「私人協約批地」、「修改土地契約」、或者批出「短期豁免書」而收到的費用。 當中政府「土地招標」更為主要收入來源。 以過去五個財政年度,單計來土地招標的收益,就高佔總地價收入的72%。
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最新消息, 樓市拆局. 1. 雷曼爆煲、Accumulator苦主上街,至今回想仍猶有餘悸,2008年金融海嘯發生至今剛好十年,當年一片風聲鶴唳,股市樓市皆不能倖免,樓價更一年間急瀉23%。 傳統智慧告訴我們:十年一個循環,歷史會否重演? 假若當真,是否入市良機,抑或只是如幻如泡影? 「上車樂園」一詞今日已逐漸模糊,嘉湖、沙田第一城入場價也要五百多萬,早已跟九成按揭絕緣,但把時鐘撥回十年前,沙田第一城17座一個327呎的單位、嘉湖山莊六期一個556呎單位,便曾以約70萬成交。 不過,價格愈跌,人心愈恐懼,買家並沒有湧出搶貨,08年11月,整體樓市只有3,786宗成交登記,較沙士低位4,622宗還要慘淡。 樓價跌得急,從銀行估價都能反映。
當政府不斷預告經濟走下坡,經濟陷入技術性衷退,同時失業率飆升至3.2%的前提下,不禁令人聯想2020年的樓市岌岌可危。其中一個論點,是因小市民負擔不起高昂租金,租務市場失去強大支持下,樓價自然要失守,但這個情況出現的可能性有多大?