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2019年7月4日 · 去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。
2023年5月19日 · 小編今日來個中期檢閱，整理近年納米新盤的樓價表現，又找來專家為納米樓未來走勢把脈。 納米樓可說是本港奇觀之一，雖然面積只數百多呎至二百呎，卻被形容為「上車恩物」，數年前一度熱賣，二手放售亦大有斬穫。
2019年7月5日 · 去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。 該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。
- 納米盤近月「價、量齊跌」
- 新界「迷你戶」吸引入減
- 納米業主借機套現「換貨」
- 美聯：市區樓繼續「劏」
- 莊太量：發展商會「睇餸食飯」
以有「納米盤之城」之稱的紅磡「環海‧東岸」為例，10月底一個實用面績194呎、1A座高層M室以429萬元沽出，呎價22,113元。據悉原業主於2015年11月以相同價錢購入上址，持貨4年帳面平手離場，惟扣除印花稅及雜費，料損手約12萬元。該盤1C座中低層B室，面積229方呎的開放式單位，外望海景，業主今年2月開始放售，叫價438萬，經議價後日前以418萬沽出，呎價回落至逾1.8萬元，較今年中呎價逾2.2萬元明顯回落。 其他區份方面，佐敦都會名軒已近四個月未錄成交，而在政策未推出前，同區的珀‧軒已錄蝕讓，10月初一個低層戶，原業主急沽貨，減價27%以460萬元沽出，實用呎價跌穿2萬元，較購入價蝕讓逾120萬元；土瓜灣迎豐亦錄得蝕讓個案，開放式單位業主持貨3年多，明賺實蝕約30萬元或8%。
新界「迷你戶」曾為上車客熱捧目標，但據中原王勤學透露，雖然整體睇樓量回升，而元朗尚築開放式單位亦屬區內少數樓價低於400萬元的選擇，但放寬按保後，反而多了準買家去看600萬至800萬元的單位，「呢個價位最多人問。」 美聯梁葦姮亦稱，大埔嵐山開放式乏人問津，「本來納米樓30多萬首期就『上到車』，但新按保措施推出後，40多萬首期已能買到較大單位。」她指有買家改為考慮首期預算相若的屯門新盤細單位。 新盤亦出事，屯門「龍床盤」菁雋曾出現「8連撻」，全屬175呎以下「納米戶」，當中有買家損失逾30萬；「市區龍床盤」深水埗AVA228的18樓D室，屬實用面積151方呎開放式戶，原於3月以354.5萬元售出，買家其後亦已簽署正式買賣合約，惟新近取消交易，料遭沒收12%訂金，涉資約42萬元。
新界「迷你戶」吸引力減，「納米樓」業主也借機「換貨」。美聯高級營業經理黃詠思表示，「環海‧東岸」成交量的確有所下跌，上月有約4至5宗成交，有業主以「平手」或「明賺暗蝕」沽貨，目的只是希望盡快「換貨」，「有啲業主有幾間（納米樓），咪放一間減磅，但之後個價都會揸番緊；有啲係見按揭（保險）鬆動咗，加上目前市況下外面有平貨執，咪加快套現，買出面嘅貨。」至於投資者，由於新盤優惠多，部分會先考慮購入一手樓。
以現時市況去看，「納米樓」熱潮似乎已經減退，美聯物業住宅部行政總裁布少明接受訪問時就直言，港府的政策推出後，「納米樓」成交有下跌趨勢，特別是新界區，「依家加多少少，500多萬已經買到大啲嘅單位。」 不過他認為，長遠而言對實力相對不足的年輕首置客來說，細單位仍有吸引力，特別是有意在市區置業的買家，「市區一、兩房叫價已經去到700萬、800萬，有啲要過千萬元」。相反新界區會減少，因此他認為，「納米樓」熱潮有可能略為減退，但不太代表完全無市場。
不過中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量，卻有不同的看法，他直言未來「納米樓」有可能會消失，「只係少數人的需求，如果搵到替代品，買大少少，亦有錢去買，就無人需要納米樓。」 莊太量指出，過去買「納米樓」的多數是手頭上資金不充裕的人，惟現時有得選擇的話，準買家不會考慮細單位，「納米樓最多一、兩個人住，如果有家庭係非常之不方便。」因此估計，發展商會「睇餸食飯」，「相信會起多啲600、700萬嘅一、兩房單位。」 事實上，月初發展商嘉華接受訪問時，就率先表示考慮到過去流行的「納米樓」供求將近飽和，加上政府放寬按保計劃，減低買家興趣，未來其他發展項目會傾向多建中大型單位。 對於有指，放寬按保或令樓價急升，莊太量指樓價是否上升，需視乎經濟增長以及工資水平等，但不可否認的是，部分貼近800萬元的單位...
2022年3月30日 · 市場對納米盤需求大減。 根據利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗顯著回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。 而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。 失去購買力支持，納米物業做價同時大幅回落，本報調查顯示，3月份暫錄至少10宗實用面積250方呎以下單位帳面蝕讓個案，佔同期整體蝕讓比例近17%。 當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後，交投慘淡。
其他人也問了
納米新盤為何愈貴?
納米材料是什麼?
什麼是納米技術?
納米材料在哪些領域有廣闊的應用前景?
2017年8月1日 · 近年最搶手的細單位，6月份樓價升幅0.3%明顯放緩，更跑輸整體樓價升幅0.7%，反映過去樓價升勢過急，加上發展商紛紛推出納米新盤，搶走二手購買力，導致細戶樓價率先調整。
2021年11月1日 · 青衣新盤「薈藍」首輪銷售143伙「一Q沽清」，該盤一個181平方呎開放式單位，呎價竟高達2.84萬水平，成交價要515萬元，貴絕青衣區。 同樣，位於紅磡新盤「曼翹」一個面積只有188平方呎開放式單位，以539.5萬元賣出，呎價28,697元創紅磡開放式呎價新高。
