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2021年3月25日 · 其實懂得用按揭計數最緊要，經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 1.計算可負擔樓價. 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。 申請人可考慮申請按揭保險 (詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。 2.考慮是否善用按揭保險. 按揭保險能夠為置業人士以較高成數上車，800萬以下住宅物業最高能承造九成按揭，800至1,000萬物業最高能承造八至九成按揭。 如果使用按揭保險,400萬物業首期只需要40萬。
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2022年8月5日 · 教你2大方法. 2022-08-05 經絡按揭. 俗稱「逆按揭」的安老按揭是一種退休理財工具，向銀行申請後，可獲得一筆過或每月的年金收入，申請人可以繼續留在單位百年歸老，後人亦可以優先贖回物業。 近年不少子女選擇移民，父母要為自己準備生活費用，除了依靠子女或自己預留資金，父母如果有物業在手，也可以申請安老按揭，每月獲取穩定的年金收入。 要在計劃中獲得較高年金收入，其實可以捕捉2大秘訣，經絡按揭為你拆解。 1.申請高年金定息按揭計劃. 要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。
- 計錯借貸力/收入出現變數。金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。
- 申請人信貸評級低。銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。
- 物業樓契不全、凶宅。除了申請人的財務狀況，物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」，或者物業背景問題如屬於凶宅，這些物業開價一般較低吸引買家入市，但這些物業基於影響成交量等問題，批出成數亦有機會打折，如果事件非常「觸目」，銀行有機會拒絕批出按揭。
- 收入證明不齊全。固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。
2021年7月31日 · 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。想知更多經絡按揭、私人貸款及信用卡資訊，可參考經絡理財教室及
2021年5月26日 · 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 想知更多經絡按揭、私人貸款及信用卡資訊，可參考 經絡理財教室 及 Facebook 專頁。 經絡按揭轉介網址： www.mReferral.com. 「點解我不停借錢又還錢，一直冇停過？ 」不少借貸人士會跌入欠債的旋渦中，透過借貸清還第一筆款項後，又要借第二筆貸款清還第一筆貸款，愈借愈多，最終導致債台高築，拖低個人信貸評級。
2021年10月27日 · - HK MoneyClub. TU對申請按揭有何影響？ 如何改善信貸評分？ 2021-10-27 經絡按揭. 大家申請按揭時，銀行會在環聯查核對方的信貸評級（俗稱「check TU」），對於信貸紀錄良好的申請人，批出的按揭貸款會較為優惠，信貸紀錄較差者，銀行開出的貸款優惠會較差甚至最終無法獲批貸款。 究竟信貸評分（credit score）受甚麼因素影響？ 如何改善信貸評分？ 甚麼是環聯（Transunion；TU）？ 在1982年成立，是香港唯一為金融機構及個人提供信貸資料的服務供應商。 環聯的信貸報告紀錄消費者的信貸紀錄，資訊由銀行及財務機構提供。 查閱信貸報告的方法及要準備文件： 信貸報告包括甚麼資料？ 1. 個人資料：姓名、身份證號碼、出生日期、地址及電話. 2.
