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  1. 英國買樓須知 相關

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  1. 其他人也問了

  2. 在英國購買投資物業用公司名義投資亦可享一定稅務優勢因為收租樓的按揭貸款利息支出維修等營運成本均可用作扣稅以個人名義買樓收租則主要靠個人年度免稅額扣稅每個人及公司的稅務狀有所不同以公司名義買樓收租是否可慳稅不能一概而論。 但籠絡而言,如果你視買樓收租為一門事業,有可能在將來擴展業務,用公司名義確能享有更多彈性。 想開英國公司的話,香港不少會計公司有提供代辦服務;英國亦有金融科技企提供網上遙距開公司及商業戶口服務,香港人亦合資格申請。 為你的英國物業承造按揭. 買家可在簽訂備忘錄後,開始向銀行申請按揭。 香港的銀行如滙豐、中銀、東亞及華僑永亨等設有涵蓋英國樓的海外按揭計劃,但部分銀行只承造倫敦等大城市的樓宇按揭。

  3. 英國買樓按揭申請. 如何物色英國樓盤? 香港人可以在英國買樓嗎? 可以,無論你是否英國公民/居民,都可以在英國買樓自住或放租。 英國的房地產市場開放自由買賣,一線和二線城市的住宅物業更是海外投資者的心頭好。 如果你是持BNO簽證準備到英國定居,購買自住物業通常也不難向銀行申請按揭。 整體來說,外國人和本地人在英國買樓的分別可能只是按揭申請的難易度,而你的居留簽證和居住日數長短也可能會影響你的納稅身分。 外國人在英國買樓有咩條件? 事實上,英國政府並沒有針對外國人買樓設有特別的限制,只要跟足常規買樓程序去做,就應該不會有任何大問題。

    • Jennifer Cheong
  4. 2024年5月17日 · 英國買樓 2024是很多香港投資者關心的大話題在英國置業前必須了解以下問題英國買樓費用英國買樓首期英國買樓按揭成數英國買樓講價議價方法以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等我們將會連續幾堂和你探討英國買樓程序及買英國樓3大注意之處幫助你們在英國置業時無有怕! 英國買樓 程序英國買屋懶人包! 如果你想在香港買英國樓的話,其實可以透過 英國物業代理 購買一手英國物業。 在香港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓,這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。 如果買家看中了這類英國樓花,或者想購買即將落成的英國新樓,就可以展開以下的英國物業買賣程序: 返回英國買樓程序專輯. 英國買樓流程(買新樓)

    • 香港人可以在英國買樓嗎?
    • 英國樓價及樓市
    • 如何物色心水英國樓盤?
    • 英國買樓程序
    • 英國買樓收租注意事項

    無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。

    英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold)。這兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 至...

    地產經紀及代理

    在英國,地產經紀主要有 3 種,分別是企業經紀(Corporate Estate Agent)、獨立經紀(Independent Estate Agent)以及網上經紀(Online Estate Agent)。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司,例如 JLL 和 Savills,都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣,因此會比較了解當地的物業行情,服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起,好處是佣金會相對便宜,而且他們覆蓋的地區會較多,但是壞處是佣金要提前付款,而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業,當你找到初步合適的物業,就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務,只需輸入心儀的地區,就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...

    英國買樓網站

    以下為在英國最常用的 4 個房地產網站: 1. Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。

    以下為在英國購買物業的完整步驟: 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市,透過不同途徑尋找心儀的物業,注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓,如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議,買家會先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請,銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約,並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費

    英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Bu...

  5. MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1移民英國計劃已經接受申請取得英國居留權已離香港人不遠移民英國的第一步就是要找個安樂窩安頓好自己所以現在到英國買樓並非像從前只有出租用途買英國樓自住亦是人生重大決定之一除了緊貼英國樓價之外買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複而且承造按揭稅項費用等亦頗為複雜若不小心處理隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知! MoneyHero 為各位英國樓的準買家,拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用,並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱,讓香港人安心購買英國物業! 稅季攻略: 稅貸用途 | 稅務貸款 | 財務公司稅貸 | 報稅表點填 | 報稅表填錯 | 繳稅方法 | 信用卡交稅 | 延遲交稅 | 扣稅三寶

  6. 2022年3月31日 · 1. 印花稅(Stamp Duty Land Tax)【幾時要交——買入物業時印花稅是英國買樓最重要的英國財產交易稅也是金額最大的費用支出通常需在物業交易完成的14天內繳付。 根據物業的產權及用途不同,額度標準也有所區別。 也就是說,英國政府會依據物業的地段價值,或是自住、投資目的不同,向每名買家收取不同金額的印花稅。 除此之外,英國財政大臣辛偉誠(Rishi Sunak)宣布延長印花稅假期(Stamp Duty Holiday)至2021年6月底,並決定將印花稅放寬至9月底。

  7. 1. 無論你打算移民、 前往海外求學 、抑或純粹買樓收租港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場絕對適合對英國樓市新手參考。 要看如何在香港銀行申請英國物業按揭, 可按我跳往! 快速跳往: 英國五大城市平均樓價 、 購買新盤流程 、 購買二手樓流程 、 購買新盤陷阱 、 購買二手樓注意事項 、 出租物業注意事項 、 英國物業按揭流程 、 英國買樓雜費. 本文目錄. 英國五大城市. 英國人口分佈. 第1位: 倫敦 (London) 第2位: 伯明翰 (Birmingham) 第3位: 曼徹斯特 (Manchester) 第4位: 利物浦 (Liverpool)

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