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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【物業查冊】甚麼叫釘契？釘契物業可否申請按揭？ - 樓市資訊 | ...

    2020年11月23日 · 為甚麼會出現釘契？ 物業被 釘契 通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物 ，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令 ，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。

  2. www.midland.com.hk › zh-hk › estate栢蕙苑 | 鰂魚涌 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    栢蕙苑 位於港島 鰂魚涌 (美聯分區) 英皇道1060號，發展商為太古地產，於1989年12月開始落成，由4座樓宇組成，共有846個單位。. 屋苑內設有泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在14區，中學校區在東區。.

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  3. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

    約. $420 萬起*. *根據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量 ...

    • 許凱整容前1
    • 許凱整容前2
    • 許凱整容前3
    • 許凱整容前4

  4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【迷思拆解】那些你對大灣區買樓的想法，過時啦！ - 樓市資訊 | ...

    2021年2月25日 · 擔心①：步驟好多好麻煩？. 港澳居民在 大灣區 內地城市買樓和在本地買樓的最大不同在於手續和認購資格，以廣州為例，以往港澳居民在廣州市買樓有三大要求，包括要提供在該市工作、學習和居留證明的原件；須書面承諾購買商品住房是自住，以及在境內無 ...

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【踢契拆解】業權質詢6大疑問 - 樓市資訊 | 美聯物業 - Midland ...

    2020年5月25日 · 今日就一一為大家拆解。. 1. 甚麼叫「踢契」？. 「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。. 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方 ...

  6. www.midland.com.hk › property-news › %e6%9c%80%e6%96%b0【釘契3大成因】僭建︳欠債︳業權糾紛 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2019年11月25日 · 「釘契」涉及的問題，可以通過查冊上看到，主要有下列3項: 建築問題. 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。 常見的清拆令包括: Order under Section 24 of the Building Ordinance. 最常見到清拆令，指出物業有僭建物，需要將其拆除，才可解決。 Order under Section 26 of the Building Ordinance. 危險建築物維修令. Order under Section 27A of the Building Ordinance. 危險斜坡維修令.

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【驗樓攻略2024】一文拆解二手樓10個常見瑕疵、驗樓清單、驗樓師 ...

    2024年3月12日 · 了解驗樓的3個步驟. 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。. 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。. 一個良好的外觀不僅可以提升物業的 ...

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    許凱