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搜尋結果
2023年5月24日 · 2023.05.24. 上次「UM情侶睇樓團」有專家教路講解整個一手及二手樓嘅買賣程序，對買樓新手來講確實得益唔少。 今次由睇樓到終於決定上車做業主，但又遇到另一個難題 — 按揭。 究竟按揭嘅程序係點？ 要搵幾多間銀行估價？ 「H」按定「P」按好啲呢？ 大家一齊睇睇！ 買樓基本程序. 不少新手買家都不是太清楚整個買樓基本程序，原來買一手及二手樓程序都唔同，今次搵來高級區域地產營業董事Johnson Yue講解一下啦！ 一手樓置業流程. 簽訂臨時買賣合約及支付樓價5%的臨時訂金，於訂立臨時買賣合約後的5個工作天內，簽正式買賣合約及按照正約付款時限支付進一步的訂金，並於30天內繳付印花稅。 申請按揭並根據正式合約訂明之付款時限（約90天）支付樓價餘款。 二手樓置業流程.
- U Magazine
2023年3月7日 · 一手樓主要有兩種付款方法： 買樓前先要了解咩係按揭！ 「按揭」即將層樓按給銀行的貸款，通常會在成交前兩至三個月辦理按揭手續。 如想用高成數按揭的話要注意︰. 發展商會提供一或二按協助買家上會，但優惠期條款或息率各有不同，要特別留意和了解。 而二手樓程序比較複雜，首先要搵代理物色物業。 睇樓前先簽睇樓紙，記得切勿經多間代理睇同一個物業，否則成交後會被同時追收佣金。 雖然望落好複雜，但其實所有步驟會由代理處理。 由於二手樓成交期比一手樓短，所以簽署臨時合約後可即時向銀行申請貸款。 另外提提大家︰. 簽完臨時買賣合約後的14個工作天內都可以悔約，但「細訂」會被沒收，即俗稱嘅「撻訂」。 如果14天後簽埋正式買賣合約先想「撻訂」就要邊買邊賣。
- U Magazine
2022年2月10日 · 1.唔一定借足按揭. 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭。 2.二手公屋樓齡偏高.
- U Magazine
2023年8月3日 · 當購買不論住宅、工商舖、車位等的物業而需向金管局規管下的銀行申請按揭時，按揭申請人都必須通過「壓力測試」才會獲銀行批核按揭，不過政府在2019就有向首次置業人士撒銷了需進行「壓力測試」的要求，該等人士只需符合入息要求便可獲批按揭 ...
- U Magazine
2022年6月23日 · 原來喺臨時買賣合約上，係有條款，詳細列出單位嘅內部改動，並且聲明賣方係以「現狀」售出物業，但唔保證所有改動符合《建築物條例》（香港法例第123章）嘅規定，如果買家簽署咗，其實即代表明白及同意。 但問題係如果買家日後想將物業轉讓，將來嘅買家可能可以物業內有非法改建為理由而「踢契」，或者先要將有關改動還原先可以再出售。 網民除咗建議樓主問律師意見之外，好多都覺得不如唔好買呢個單位：「基本佢冇係約前講明自己有咩結構上改建已經可以踢（冇提供/提供唔到屋宇署改建紙）、另外現狀係冇僭建/改建下嘅『預期合規單位』，所以現狀唔等於要買『僭建/改建』，而樓主點都唔好叫佢自己整，佢而家都係是但整，整得X都係你自己受（但要小心維修費佢都可以拖），當然我唔知你單位係改左乜，但係咁大舊錢又唔係非佢不可，就買第二間啦！
- U Magazine
2023年4月27日 · 申請方法及程序係點？ 最重要嘅係：究竟白表及綠表申請者嘅入息及資產限額，今次有乜嘢新規定！ 有意思抽新居屋嘅，即刻要做定功課！ ============ 同場加映： 【蝸居睇樓團】18萬裝修270呎一人蝸居！ 多用途中島廚房+大玻璃窗望香港仔市景. ============ 1. 6 大屋苑分別喺邊度？ 消息指，今期居屋嘅6個新盤，分別為. 1.元朗的朗天苑. 2.屯門的兆翠苑. 3.啟德的啟悅苑. 4.觀塘安達臣道的安楹苑. 5.觀塘安達臣道的安樺苑. 6.觀塘安達臣道的安麗苑. 6個新盤分別以市價62折發售，合共約有9,154伙，係復建居屋以來單位最多嘅一次，9,154單位中，「家有長者」申請佔2,700個配額，單身申請者佔900個配額。
2023年2月21日 · 2023年居屋申請實際日期仍有待房委會公布，不過大家可以先睇定2023落成居屋位置、2023居屋申請程序及收費、居屋入息限額、資產限額等最新資料，預先部署一下買樓上車的計劃！
