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香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
- 屯馬線通車交通改善?
- 驗樓質素與缺陷
- 區內轉變
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巴士路線重組
「屯馬線」正式通車，無疑令「土瓜灣」起了一些變化。有人說「屯馬線」開通後加強了各區聯繫，但變化是好是壞，也就見仁見智。因為當「屯馬線」改善區內交通時，區內巴士路線也會重組，對居民未必是壞事，好像要過海上班的一批。
部份巴士線會縮減服務時間
由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」班次則由以往11-15分鐘，減少至15-20分鐘一班，居民選擇會減少了。
運輸署考慮點
路線重組，正正關乎「屯馬線」通車一事。運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。
交通優勢不及「瑧尚」，但內櫳又如何? 邀請我們入屋開箱的業主，碰巧購入全盤面積最細的170呎單位的「A7」室，但卻附設有120呎平台，平台差不多等於四分之三個單位般大。其實整個「啟岸」均主打如此蚊型戶型，由開放式至兩房不等，共提供551個單位，內屋行一轉，的確不會覺得有很大問題，實際上呢?
租值未完全反映
租值是否守得住呢? 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
市建局附近地盤地價11,414元
由港鐵站行過來「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。
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- 551個單位
- 35校網
- 馬頭圍道63號
- 170-425呎
驗樓單位面積. 483呎. 驗樓總分. 81分. Line. 標籤: 土瓜灣 市建局 煥然懿居 驗樓. 為解決港人買樓難問題，港府出盡法寶，其中一招係推出「港人首置上車盤」，標榜市價六二折就可以買到私樓質素！. 經我哋一驗，發覺交樓質素冠絕房協樓，同埋新居屋，不過就有 ...
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由其士夥拍市建局合作發展的大角咀「傲寓」交樓。 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。 單位的驗樓總分只得56分，創出《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。 本文目錄. 項目背景. 表: 傲寓資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 微波爐侷限了廚櫃枱面運用. 廚櫃設計有問題. 露台圍欄欠清潔. 露台活動晾衫架跟露台窗碰撞. 工作平台門跟牆身及欄杆碰撞. 洗手間跟主人房外地板明顯發黑. 浴屏門開關時發出巨響. 洗手盆漏水. 胡．說評析. 交通配套完善. 區內轉型仍進行中. 表: 重建項目 (私人併購)
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 快速跳往：買樓雜費、簽睇樓紙注意事項、睇樓注意事項、查冊教學、簽約要點、申請按揭流程、P按 VS H按、定息按揭入門、認識Mortgage Link、成交日注意事項 、 首置客常見問題. 本文目錄. 買二手樓的10個程序. 買賣二手樓洗費: 第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點:
4 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 鐵路站上蓋物業價值較高，背後跟交通優勢有關係，但物業質素也相當重要。. 新地「南昌站」「匯璽三期」交樓，樓盤雖位處深水埗，但卻因單位能望到昂船洲海景，故備受市場矚目。. 業主收樓後，找了驗樓師入屋驗樓，發現 ...
