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搜尋結果
2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價，可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢，以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
2020年8月10日 · 1. 加進租金收入. 如果有 物業收租 ，可以把每月租金計算入每月收入，如果租約有打釐印，租金收入可計算七成，如果沒有 打釐印 ，租金收入只可計六成。 以每月租金2萬元為例，有 打釐印 可把1.4萬放進收入，沒 打釐印 只可把1.2萬放進收入。 如果有物業將會出租，會被視作擬租金收入計算，由銀行為租金進行 估值 ，再以六折計算（不過留意如果以每月收租收入， 供款與入息比率 變成每月供款不多於月入40%， 壓力測試 （假設利率上升3個百分點），每月供款不多於月入50%計）。 2. 增加擔保人. 如果能夠增加擔保人，申請 按揭 便可以把二人入息一齊計算，假設 供款與入息比率 要求為6萬，按揭申請人尚欠2萬才能過關，如果 擔保人 月入超過2萬，便能填補差額。
本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。. 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證 ...
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2020年7月15日 · 買家要注意的是，別以為銀行只會以第二層物業的按揭供款計算出收入要求。. 以600萬物業為例，由於 按揭 成數最多為5成，首期需要300萬元。. 假設按揭利息為2.5厘，還款期30年計算，每月供額約11,853元，供款入息比率不高於4成下，收入要求最少為29,633元，而 ...
2024年6月14日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。. 固定受薪 人士. 收入來源主要 ...
放盤全程網上進行，填寫物業資料後馬上刊登至美聯平台，享受過千萬曝光次數. *跟據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考 ...
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