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市建局推出招標中環嘉咸街項目
「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。
每呎售價達22,400元需跟市建局分紅
當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。
1. 樓花期逾27個月
我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。
物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:
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新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
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CCL 樓價 樓價指數. 受新冠肺炎影響，本港樓價續下跌，剛公布的中原城市領先指數 (CCL)最新報174.86點，較上周微跌0.32%，連跌三周，但累積跌幅亦僅約0.4%。.
最新消息. 1. 受新冠肺炎衝擊，本港三月失業率曾創逾九年新高，財政司司長陳茂波更預警，四月失業率更會大幅攀升，同時預告市民於七月中便可收到$10,000的現金發放。 財爺預警四月失業率大升. 陳茂波於網誌指，失業率在今年頭三個月的升幅，由0.1個百分點加速至0.5個百分點，三月份的 失業率 已升至4.2%。 隨著「限聚令」實施，多個行業經營受到嚴重影響，估計四月份的失業率將無可避免地大幅度攀升，而就業不足的問題亦很可能會進一步惡化。 延伸閱讀：本港今年一至三月失業率升至4.2% 創逾九年新高. 「全民派錢$10,000」將於七月中發放.
新盤攻略, 最新消息. 1. 同區近十五年沒有新盤推出，小型發展商佳明集團控股在青衣的「明翹匯」，在《施政報告》宣佈放寬按保後開價，成為第二個接力開售新盤。 首批156個單位，即供均價14,813元，當中推出90個一房，而兩至三房戶分別有39個及27個。 值得注意，今次發展商提供的一按高成數按揭，僅限於兩至三房單位申請，對準買家揀樓會產生什麼影響呢木？ 樓花期逾一年 即供未必能採用按保. 選用即供買一房最平單位，折實432萬元可以上車，但始終「明翹匯」樓花期長達27個月，已超出了按保一年樓花期的門檻，故很難併湊「即供」加「按保」方式上車。 有意買一房單位，就起碼要預備四成首期，相當於173萬元才可入市。
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