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2. www.midland.com.hk › zh-hk › estateBoulder Lodge | 小欖 / 掃管笏 / 青山灣 | 極罕筍盤推介 ...

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3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【投資防伏】出租高成數按揭單位 被銀行揭發怎麼辦？ - 樓市資訊 ...

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   • 按證公司或銀行會隨機調查
   • 虛假聲明有機會被刑事起訴
   • 租客如何自保

   業主在申請按保借款時，會被要求作出自住聲明。因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。假若是9成按揭，按揭成數會下降至5成。一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。

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   根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 因此，業主必需要先甩按保，轉按至5成按揭，才可以將單位出租。

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   萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。因此，租客並不知道業主是否用按保買樓。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。 有置業疑難？按此聯絡客服專員為您推薦！ 延伸閱讀: 租樓攻略 租樓開支 |入伙盤推介 |記得打釐印 | 防伏租錯樓 | 管理費知多啲 最新動態成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

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4. www.midland.com.hk › property-news › 理財實戰想在香港購房？送你一本史上最全“上車”秘籍 - 樓市 ...

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   2019年7月9日 · 無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。再加上中央規劃粵港澳大灣區加持，香港未來前景可期！下面一起來看看這本“上車”秘笈！NO.1 第一套房選哪裡？身處房地產業發展成熟地區。

5. www.midland.com.hk › zh-hk › estate#LYOS | 洪水橋北新發展 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news新手業主必睇： 放租防伏攻略！ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2019年6月3日 · 新手業主必睇： 放租防伏攻略！. 據美聯「租金走勢圖」統計，租金市場自3月份回升後，4月份升勢持續，創半年新高。. 雖然5月中美貿易戰突然陷入僵局，但目前本港樓價仍然相對硬淨，更不排除部分觀望的準買家或暫時轉買為租，加上接下來將步入暑假租務 ...

7. www.midland.com.hk › zh-hk › property北角 / 炮台山 - 維多利中心 3座 中層 E室 | 網上搵樓 | 美聯物 ...

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