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- 項目及業主背景
- 驗樓重點
- 驗樓得分: 92分
座落「落禾沙里」的「峻源」,是政府在2015年5月推出招標的住宅項目,當時中信泰富以14.68889億元投得,以全盤可建樓面225,915呎計算,每呎地價6,502元。取得土地後,發展商把項目發展為三座物業,合共提供148個單位,並在2019年9月推出。首批推出50個單位,扣除最高折扣額均價為15,999元,較區內新地的雲海為低,只因項目主打大單位,在總價效應的推動下,呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。四房單位,則全數集中第一座,面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外,開則上最特別就是客房,因為兩間客房中間會夾著一個浴室,形成半套房,所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位,則主力集中樓盤第二及三座,分層一層三伙,其中兩款實用...
重點1:飯廳光線不充足
由於單位面積有900以上,故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到,整個客飯廳的空間相當寬敞,加上外望景觀開揚,故滲透光線充足,單位很光猛。只是飯廳位置,雖然空間也很寬敞,卻被廚房牆身擋了一點,所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心,則可令飯廳更光猛。
重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞
單位廚房置於客飯廳一邊,廚房設計屬長直形,空間算寬敞,且用上很多名牌爐具,枱面有充足空間,唯獨是打開廚房門後,再打開雪櫃門,會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題,所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞,否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗,可望到跟客飯廳同樣的景觀,但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄,可防雜物從隙縫從天而降,但使用上還是要小心一點。
重點3:弧形露台增加施工難度
單位客飯廳外連接一個露台,景觀可說是無敵,不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖,天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀,整個露台的設計也刻意扭向這邊,藉以可飽覽這道景觀,但這種設計也帶來問題。 驗樓師陳智康表示,每逢單位採用弧形玻璃,均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀,但並非玻璃出現問題,故業主只能接受。他補充,如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花,更換的工程會較大,因為把弧形玻璃再作打磨,會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花,也因要跟從弧形設計,施工特別困難,其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。
驗樓師發現單位的瑕疵並不算多,主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題,最終得分有92分,評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富,回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進,關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞,而睡房工作平台設計屬特色設計。
- 3座中層B室
- 1,839萬元
- 峻源
- 922呎
女驗樓師Cynthia認為,由於洗手間氣窗跟對面物業位置很近,建議戶主要注意洗澡時的私隱危機。 因為洗手間氣窗面積很大,驗樓師的上半身已貼近窗壆。
1. 鐵路站上蓋物業價值較高,背後跟交通優勢有關係,但物業質素也相當重要。. 新地「南昌站」「匯璽三期」交樓,樓盤雖位處深水埗,但卻因單位能望到昂船洲海景,故備受市場矚目。. 業主收樓後,找了驗樓師入屋驗樓,發現問題不算多,反而是設計上問題 ...
《施政報告》後的新盤積極推售,由路勁發展的錦田「#山水盈」準備開價,全盤共由9座分層及31座洋房組成,合共提供331個單位。這個發展商在香港主要以基建為主,住宅項目並不多。除了在第十座設有少量300呎的開放式單位、以及501呎的兩房戶型,分層基本上三房為主。
但對於目前禾雀亂飛的樓市消息,大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯,並跟近日逆權運動扯上關係,但林鄭說法卻站不住腳,只因所謂經濟差的數字,根本都是歷史數字,格硬說跟逆權運動有關是言過其實。