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高壓和低壓有什麼區別?
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2019年10月2日 · 當時的壓力測試並非目前的加3厘，而是「加2厘」（2％）。. 壓力測試下的「供款與入息比例」則仍為限制入息的60％。. 當時金管局總裁陳德霖表示：「隨着樓價持續上升，銀行按揭貸款的風險正進一步增加，由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高，金管局 ...
2020年8月7日 · 按揭 壓力測試是甚麼？ 供款入息比率如何計？ 阿芬 2020年8月7日. 按揭 及壓力測試有新安排。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 想計算壓力測試下的收入要求，可利用 按揭計算機 作評估。 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限. 首置 800萬樓 9成按揭 供款入息比例下限. 首置 400萬樓 9成按揭 供款入息比例下限. 首置9成按 統一符合50％供款入息比例. 特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 金管局已將相關規定即時生效。
2018年9月21日 · 政府因應美國「零息時期」，推出「壓力測試」制度，即準買家入市前，必須按規定，假設按揭息率上升後，對準買家應有的入息比例進行估算。 目前壓力測試的基準是「加三厘」，供款佔入息不可超過60%。 此例一開，無疑提高了買家的入市門檻，但同樣降低了香港的斷供風險。 按政府2017年的《中期人口統計簡要結果》公布，目前香港有約122萬家庭戶擁有自置單位，其中有三分之二已斷供。 可見在壓測之下，香港樓市的斷供危機已顯著降低。 樓市 熾熱 樓價十年翻倍. 小編並非經濟學家，但觀乎以上客觀因素，也能想到為何樓市在過去10年間急升，而回調的幅度甚少。
2019年2月28日 · 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過
2018年8月28日 · 申請 置業按揭 需過兩項供款比率審查. 不少上車客在聽見有9成按揭提供後，會認為購買400萬元的物業，連雜費佣金可能50萬即可上車。. 然而，政府規定， 一般供款入息比例及壓力測試為俗稱的「50／60」 ，即每月供款不可佔月入超過50％，加三厘壓測後 ...
2019年10月31日 · 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 因此，其實壓力測試仍然存在，只是標準將由銀行自行決定，而任何人申請按保之前，則必須先經過銀行的按揭審批，故置業人士在入息及樓價上，切勿「計到太盡」，且須預備充足的資金，以免未能成功申請銀行按揭或按保。 如信貸條件良好 按揭保險可打折. 按揭保險如符合條件，可獲得適度折扣。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。
2019年10月18日 · 特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 政策於出台後即時生效，引來市場各種討論。 有人說這將為樓市帶來遲到的「小陽春」，亦有人認為是為樓市點燈續命。 筆者沒有水晶球，無法窺見樓市未來，但對於市場上即時的悲觀情緒，則可從3個方向去分析： 可能性 一：負資產個案急增. 以9成按揭來說，只要經濟環境有任何動搖，樓市及物業估值下調，業主便極有機會成為負資產。
