中原地產成交紀錄 相關
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雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 網站連結： House730.com. 3. Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 網站連結： Spacious.hk. 4. 591房屋交易網. 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 網站連結： 591房屋交易網. 5.
一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。 不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，無論提早或延遲交樓都可能會衍生另類問題。 MoneyHero.com.hk 為你詳細解釋唔準時交樓有咩風險！ 在樓花買賣中，價格是由合約規定的，但交易時間卻不是一個固定的日期，而是要待物業落成，發展商發信通知買方，可以將業權正式轉讓。 由於建築進度受制於天氣等眾多因素，故樓花買賣時，物業落成日期只是一個估計值。 物業提早落成未必是好事. 正常而言，買入樓花自用也好，投資收租也好，應該是盼望物業越早交樓越好，但有時交樓時間比預計提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。
- 補地價的時機？
- 補價易貸款保險計劃
- 未補價單位能否加按？
知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 「補價易」詳細資料
不少業主需要現金時都會考慮將物業加按。不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 延伸閱讀︰【轉按套現】一文睇晒流程及回贈 延伸閱讀︰【加按套現？】...
買家除了小心經紀的推銷手法，在簽定臨約時，亦應該要小心細閱當中條款，買賣合約應列明有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，同一時間，買賣雙方訂立臨約後的24小時之內，發展商須將已售物業資料、成交價、支付條款等資料，紀錄於成交紀錄
何謂物業估價 現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。
中原地產價格指數聲稱8月創記錄新高，但最近一個季度嘅恒生物業價格指數錄得1成半下跌，自從98年樓市泡沫爆破未試過跌得咁低，所以股市跌得咁多令人擔心呢個因素會令到香港樓價隨時下跌。 訊號2：銅鑼灣羅素街零售業租金下跌. 有邊個會諗到羅素街嘅租金都會跌12%？ 銅鑼灣羅素街曾經係全球舖位租金最高，但最近佢被紐約第五街取代咗。 除咗銅鑼灣零售業租金下跌，今年6月底中環嘅零售商舖租金都跌左3%。 訊號3：香港買家寧願投資海外地產市場. 香港樓宇供應一路都充足，但需求就慢慢回落。 由於香港樓價走勢唔穩定，根據 CNBC 報道，本港嘅高資產值投資者為了減低投資風險，寧願投資去樓價較穩定嘅 海外地產市場 ！ 想知多啲？ 不如睇下上個月嘅樓價趨勢啦！
