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2019年10月28日 · 至於最新公布的地政總署文件，則可見發展商已重新「入市」。. 其中大發展商新地，更同時遞交3個項目的樓花申請（包括天水圍濕地公園路項目及屯門海皇路項目）。. 此批潛在供應是否能夠重燃樓市或許言之尚早，但最少已反映大市氣氛開始稍為轉佳。. 要 ...
- 第一：單位價錢
- 第二：支付方式
- 第三：新盤價單 要睇折扣
- 第四：印花稅優惠 分清折扣還是回贈
- 第五：發展商備用按揭
價單最重要是甚麼？當然是價錢！政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。如為特色戶，則必須提供平台面積。準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。
支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「即供」及「建期」兩種。不同付款方付的交易限期不同。成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。
現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。這些優惠有限時或不限時之分，又或是備有各種限制，價單上亦會列明。另外，如發展商有向特定單位贈送傢俱，或提供泊車優惠，亦會於價單中列明完整細節。
發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法，但買家須先了解，優惠到底是「折扣」還是「回贈」？如屬折扣，則一如上述折扣優惠，會在價單價錢上扣減，而回贈則為單位成交後，新買家繳付印花稅時，按單位成交價，以一定百分比，回贈相應印花稅。一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。 差別在於，折扣是於樓價上直接扣減，而回贈則為成交後才能獲得，依成交價而定。有發展商亦會提供「印花稅代繳」，由發展商提供資金替買家支付印花稅，但條款各有不同，會有直接計入樓價作折扣，亦會於付款方式上著手。
目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭，俗稱「一按」或「二按」，兩者合共一般不能超過樓價80％至85％（亦有例外，如新鴻基曾推出100％以上按揭，但有各種嚴格條款）。 準買家需注意，發展商按揭往往提供首2年至3年為「低息期」，其後息口會急升。以早前熱賣的大埔天鑽為例，發展商提供的二按貸款，首3年為「P-2%」（P為細P），即為3.125厘，但即兩年後即升為細P，現時為5.125厘。 主頁：blog.moneysmart.hk
2018年11月5日 · 近日新盤的銷情略為欠佳，亦將影響未來樓市發展。於上月（10月），華懋推售位於朗屏的重榜盤「朗城滙」，且以「鐵路盤」作招徠。雖然華懋一口氣開售504伙，但首日最終只賣出僅約逾200伙。大型鐵路盤尚且如此，其他新盤如油塘的海傲灣、屯門的弦海，銷
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岡山新大樓在哪裡?
2018年9月21日 · 隨著大型樓盤及商 場 陸續開發，各新界西北的區內的基建、生活、消閒及交通配套皆日漸完善，樓盤對於分支家庭客及年輕用家 的吸引力亦相應提高。
2019年9月11日 · 最新8月的預售樓花同意書資料顯示，一手新盤獲批申請共2,290伙、待批申請7,695伙。 據各大報章點算後，發現上月（9月）完全沒有「新申請」，現待批作為潛在供應的7,695伙樓花，已於7月時入紙申請。 去年10月 曾現零申請. 「待批樓花」就好比一手盤的庫存。 據小編翻查，發展商申請賣樓的最近一次高峰期，是去年2018年8月，當時的待批樓花數量達16,810伙，樓盤包括有觀塘的凱滙、大埔的天鑽、白石角海日灣II期，均已開售推出市場。 每幅地皮均具有不同的「發展期限」，一般4年至8年，發展商需要於限期內規劃及興建整個項目，否則須向政府申請延期，並繳付補價。 一般認為，發展商不會無故拖延賣樓程序，倘若放慢申請預售樓花的步伐，則被視為「觀望」，對樓市現況感到不樂觀。
2018年11月27日 · MoneySmart接下來就介紹3大新盤，當中有兩個更有內地發展商參與其中。 馬鞍山泓碧推110伙 首日沽17伙. 馬鞍山新盤泓碧位於耀沙路11號，由香港中小型發展商宏安，及內房龍頭發展商碧桂園合作發展。 耀沙路近年新盤林立，除有新地的雲海、長實的星漣海，尚有恒基的迎海。 論位置，泓碧較偏僻，故居民生活娛樂，料需依賴烏溪沙及馬鞍山站的周邊設施。 泓碧戶型多元化，從1房至4房皆有。 標準單位面積由270方呎起，以首張價單計，折實呎價約為1.4萬元至2萬元。 初售推出110伙，單日沽出17伙。 成交慘淡，或可能是項目定價過高，貼近年初同區大盤，新地雲海推售時的折實呎價水平， 深井逸璟．龍灣推50伙 首日沽6伙. 今年不少中資發展商排隊在港推盤，中治置業發展便是其中一員。
2019年10月18日 · 可能性 二：上車盤價值暴升. 放寬按揭上限，最直接的影響是中價樓的首期要求降底。. 以往購買700萬元樓，最多可造6成按揭，4成首期即280萬元。. 現時700萬元，可造9成按揭，1成首期即只需70萬元，金額只為舊有的四分之一。. 雖然，仍有「供款不超過 ...
