二按 相關
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2019年10月9日 · 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。. 但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。. 在設計的目的上，「發展商一按」及 ...
2021年11月24日 · 指的是一個物業已經抵押予貸款機構，業主再以同一物業抵押，取得第二筆貸款。 原則上，抵押物業予銀行取得按揭，借款人在未得銀行同意前，是不可以把物業再抵押予其他機構的，否則提供一按的銀行可視此為違約，要求借款人全部償還欠款。 現時大家在新盤看到的二按，都列明需要獲得一按銀行同意，再由指定財務機構提供，一般二按的成數是樓價20%至30%，而且會列明一按＋二按的總貸款成數不逾指定水平，例如80%。 二按限制多較「麻煩」 對借款人來說，二按「麻煩」之處是由於涉及銀行一按，整個「一按＋二按」的組合，要通過壓力測試。
2013年11月13日 · 嚴格來說，三個條件都是變數。 未來新造按息是多少、樓價會不會持續上升、官方按揭指引會不會收緊，都是未知數。 但現行的官方指引似乎已令一些2、3年前以二按購入一手盤的業主，即使樓價出現一定升幅，新造按息未有大升，仍然難以轉按。 以一個2年前購入，作價1,400萬元物業為例，假設當年以五成一按，兩成二按的組合購入。 2年前借款額是一按700萬元，二按280萬元；總額980萬元。 當中一按利率，與現時新造按息一樣，在2.15厘水平。 二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬元。 根據最新的按揭指引，市值1,000萬元以上物業按揭成數上限5成，透過銀行最多可借840萬元。
2017年5月10日 · 分享：. 近幾年一手成交量比例上升，原因之一，是發展商有財力為買家提供一按或二按的財務安排，協助買家以較低成數入市。. 選用此類安排的比例近期見上升，雖然兩者都涉及發展商，但兩類按揭組合對銀行體系及買家的風險均大有不同。. 據地產 ...
2016年12月7日 · 現時一、二按的未償還貸款約為681萬元。 二按的優惠期完結後，屆時利率會升至5厘，供款會增至13,751元；二按部分的每月支出增加32%。 要留意的是，上述計算未計及最優惠利率上升的影響。 如最優惠利率隨美息上升，供款支出會進一步擴大。 物業購入未過3年的額外印花稅徵收期，現時成交不多。 假設物業隨大市升值，現時樓價應在880萬元水平。 業主要應對二按利率上升的風險，其中一個部署是轉按—將整份按揭轉至銀行，理論上便可減少利息及供款支出。 問題在於，樓價880萬元物業，現時銀行按揭成數上限為60%，貸款額上限500萬元。 880萬元物業，可借入上限為500萬元，比一、二按未償還餘額，尚欠181萬。 除非業主另行籌措資金，否則轉按難以實行，唯有繼續支付較高息率的二按。
首先，很多二按會有分段利率，一般是先低後高，例如首2年供款是貼近銀行利率的P減，而往後是P或P+1厘。 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。 例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入55%。 由於涉及的概念較為複雜，準買家未必能自已進行新盤一、二按壓測計算。 在作出入市決定前，宜先向銀行及相關財務公司了解具體的入息要求。 開啟hket App，閱讀全文
2015年11月4日 · 過去不少發展商也有推出二按，讓買家以低首期方式購置新盤單位。 先不論二按的利息較高、年期較短、優惠期後供款急升等問題，此類產品的確可滿足部分買家低首期入市的需要。 但隨着金管局收緊涉及二按的按揭指引，二按利息較高、年期較長的特色，卻令買家難以通過壓力測試。 根據現行按揭指引，只要一、二按的融資總成數高於標準按揭2成，對借款人的壓力測試標準便更為嚴格。 以一個樓價1,500萬元單位為例，標準一按成數上限為5成，即銀行可借750萬元。 如果發展商提供樓價25%二按，由於借款總成數高於標準按揭2成，壓力測試標準是：在現行按息下，一、二按月供不可高於月入45%，如果按息3升3厘，供款不可逾月入55%。
