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銀行會使用指定的估價行去估價,MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務,如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等,如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行,了解最新的物業估價。
2021年6月12日 · 物業估價是受到多個因素影響,共有4個因素: 物業質素: 物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價,如海景單位和樓景單位的價值會有差距。 成交額: 若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時,銀行對物業的估價會提升;相反,若果周邊單位成交額持續下跌時,物業的估價亦會下跌。 成交量: 若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多,估價會跟隨市價;但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交,最近成交可能是一年前,估價會舆市價脫節。 事故單位: 這類單位曾發生非自然命案,銀行對凶宅估價會大打折扣,甚至不提供按揭。 然而,若果命案是很久以前發生,對估價未必會有很大影響。 問四:哪些物業估價難?
理財手機應用程式Planto 設有物業估價功能,透過演算法分析最近成交價、尺寸、樓齡、地點及周邊物業狀況等超過200個數據點,以對住址物業作估價。 Planto用戶可追蹤已買入或計劃買入物業的估價變化。 物業估價不足應怎辦? 銀行以估價而非成交價去衡量指出的按揭貸款金額,如住址物業的成交價遠低於銀行估價,可能使買家無法借足按揭貸款。 估價不足的常見原因包括: 賣家開價過高 :在升市周期,不少業主開價進取,超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大,銀行多數願在收到臨約後調高估價,若成交價超出估價太多,則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 :如物業的所屬大廈、戶型成交梳落,銀行未必有足夠數據作出貼市的估價,使估價滯後於市況,無法估得足。