搜尋結果
2024年8月28日 · 私營按保公司或以高峰期成交價作估價 可借樓價9成. 至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示，如遇估價不足情況，按揭申請人可以考慮採用 私營按揭保險公司。 雖然目前整體樓價較高峰大挫兩成半，但個別私營按揭保險公司的估價依然進取，個別更願意以高峰期的物業成交價作為估價，以作按揭審批，因此樓價3,000萬元以下的住宅單位也可借9成樓價。 該類按揭的實際按息與目前市面上的銀行看齊，大約是4.125%，還款期最長也是30年。 按揭保險費6至7% 較一般高一倍. 不過相關按揭保險費高達貸款額的6至7%，遠高於一般的3%。 此外，按揭保險費最多只有50%可拼入貸款額中，於供款期內每月償還，另外50%保費則由申請人自行負責。
2023年5月9日 · 無論用戶希望首次置業﹑再置業﹑物業套現或轉按等，都需要先透過不同物業服務商進行物業估價，再向銀行查詢相關按揭計劃，計算每月供款及利息支出。 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。 ↓↓↓↓↓↓↓↓立即估價↓↓↓↓↓↓↓↓. 在此就8Prop提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對《香港01》並無約束力。 《香港01》並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 《香港01》亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 2. 0.
2024年8月28日 · 據了解，部份業主已獲銀行回覆，不過最新銀行估價已較2022年樓盤開賣時買入價回落約15%至27%，因此不少業主非常擔憂需要抬錢上會。不過柏瓏I及II在8月份公佈，將延遲4至5個月至2025年3月4日及3月17日落成，一眾小業主暫時毋須上會。
2024年8月18日 · 銀行突然對樓市失去信心，不斷將樓宇估價降低，向不合格的業主call loan補差額，業主唯有將物業甚至物業出售，但銀行不做按揭，只有那些持有足夠現金的人才可以買樓，樓價又點會唔跌，好彩現在政府介入，銀行亦保證唔會向準時還款的客戶追差額 ...
2023年6月10日 · 如果閣下買的是一手樓，基本上銀行估價是根據發展商的估價報告（Master Valuation Report），而未有二手成交前銀行都不會提供網上估價；如果是二手樓，測量師行則會參考同屋苑或同區屋苑近期二手成交及租金回報，以進行基本估價，然後再根據單位景觀
2023年10月21日 · 以估價計，理論上最高可申請9成按揭（貸款額900萬元）；但實際上合約價1,150萬元最高只能借8成。 故此，最終貸款額會以1,000萬元作為基礎，計算8成按揭（貸款額800萬），相對1,150萬元買入價，按揭成數僅69.57%，買家必須留意。 而在政府今年放寬按揭成數後，買家亦可以嘗試不上按保，於高估價的銀行承造7成按揭，如後者接納以1,150萬元的成交價作為估值基礎，貸款額便會是805萬元，相對上按保的貸款還要多，而且買家毋須支付按揭保費，也不失為一個解決方法。 了解更多： https://starpagency.com/ 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 (資料及相片由客戶提供) 本地樓市. 樓按/按揭.
2024年5月11日 · 其實，如果銀行估不足價，解決方法是去不同銀行「quote 估價」，尋找估得足的銀行，很多時候可能需要尋求中小型銀行協助。 但如果是按揭保險公司估不足價，解決方法是申請另一間按揭保險公司，或向該公司上訴。
