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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2020年7月9日 · 估價是一門專業的服務，收費自然也相當「專業」，本不是一般買家或業主所願意負擔。 但在近年，隨着電腦和互聯網的發展和普及，估價服務已經平民化得多。 假如心儀要買某二手大型住宅屋苑的某類型甚至某個單位，一般而言，可以很方便地免費獲得兩種估價： 一，銀行網上估價：很多銀行都會和估價公司合作，為大部分的二手住宅屋苑，甚至單幢大廈，提供網上估價，絕大部分都是免費的，而且操作簡易，三兩分鐘內準可完成。 二，銀行口頭估價：網上估價也有其缺點。 首先，在時間上略有滯後，因為日內最新成交的資料往往未及輸入電腦程式內。 此外，一些樓齡較短的新樓，或者成交宗數疏落的單幢大廈，以至村屋，由於可供參考比較的資料太少，往往無法提供網上估價。 幸而銀行也願意就個別單位提供初步口頭估價，同樣免費，一般可即日完成。
2023年1月11日 · 該行亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出，隨着經濟復甦，股市表現、家庭收入增加及投資信心回復等利好樓價的因素，有望令住宅市場重回復甦軌道。 但預計進一步的加息將持續拖累樓價，料2023年將進一步按年下調約5至10%。 該行香港研究部主管李婉茵則指，香港於2023年第一季和內地通關，加上政府就吸引人才及外資所推行的支援政策，預計今年的後疫情期，零售物業及寫字樓市場將率先復甦。 由於香港與內地仍未全面通關，企業因而抱持觀望態度，2022年第四季度寫字樓市場租賃市場淡靜，導致市場參與率較低。 然而，逾400萬方呎全新甲級寫字樓樓面落成，令空置率增加至約14.7%，不過，去年的寫字樓淨佔用率達35.3萬方呎，是自2019年以來首次錄得淨吸納量增長。
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2017年11月24日 · 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，50、60年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩，反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ 太安樓：一手發售低至$17300. 提起鰂魚涌的太安樓，許多人即時諗起地下商場的人氣食店，屬「掃街」歎美食必去熱點。 樓上的住宅部分在逾50年前落成時曾經風光一時，堪稱世界最大的多業權「巨無霸」住宅大廈，即使現時名氣不復當年勇，但過去半個世紀的樓價升幅絕對不容小覷。 1968年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。
2023年4月21日 · 香港時間. 04月21日 (五) 06:00. Tweet. 物業估價是按揭的其中一項重要指標，站於銀行角度，銀行會視為信貸風險管理，因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額。 對個別買家而言，因資金有限，買家亦希望可借足按揭，不用抬錢上會。 銀行對村屋單幢樓較審慎. 銀行沿用的估價行及估值準則各有不同，考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等，而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外，銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。 作為買家，最怕遇上估價不足，即指銀行估價與物業成交價有差距，導致按揭貸款額不足以應付成交金額，買家需準備額外資金支付差額。
2018年11月15日 · 香港時間. 2018年11月15日 (四) 11:47. Tweet. 更多新聞短片. 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。 其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。
2020年5月26日 · 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去6個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。 如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 買市中心樓勝過買大城市的偏遠郊區物業。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。 英國：可選擇供息不供本. 英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 英國脫歐及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。
