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私隱政策聲明. 政策聲明. 「胡‧說樓市」（或下稱「本網站」）尊重個人資料私隱，並且全力執行及遵守保障資料原則，以及《個人資料 (私隱)條例》 (「條例」)的各項有關規定。 「胡‧說樓市」將就在線上收集使用者資料的方式、範圍、利用方法、以及查詢或更正的方式等事項，在以下說明。 1.資料收集目的及方式. 我們可不時要求閣下提供個人識別資料（“個人資料”）。 在某些情況下，閣下必須提供該等資料，方能獲得我們的服務。 閣下個人資料將主要用於如下目的： (i)處理閣下之申請，並提供閣下不時要求之服務； (ii)向閣下提供度身打造的服務，及作統計用途； (iii)信用核證、管理及收債； (iv) (若閣下未選擇“不接受”）推銷或進行直接市場推廣；
私隱政策、收集個人資料與目的及方式. 「胡‧說樓市」（或下稱「本網站」）尊重個人資料私隱，並且全力執行及遵守保障資料原則，以及《個人資料 (私隱)條例》 (「條例」)的各項有關規定。 「胡‧說樓市」將就在線上收集使用者資料的方式、範圍、利用方法、以及查詢或更正的方式等事項，在以下說明。
- 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！
- 查冊的用途？可以查甚麼？
- 買樓前必需查冊？
- 查冊發現甚麼會影響按揭？
- 查冊網站及收費
- 2021年11月起查冊新安排及其影響
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
買樓涉及大額金錢，無論投資自住都應小心謹慎。不然， 買回來的物業有問題。 真的欲哭無淚。除了樓宇結構，各位準買家更要搞清楚業權等問題。若想幫物業「起底」，我們便要學懂查冊。查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。究竟我們在合規情況下查冊，可以找到甚麼資料？查冊時有甚麼要注意？以及傳媒工作者有什麼事項不能再報道? 下文一一解答。
查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這...
新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。其實，買樓也有「開門7件事」。為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 事實上，查冊亦可助準買家避免陷阱。根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。除非另有...
舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。在未能上會的情況下，最壞情況可能要面臨撻訂。 另一個要留神的地方是送契樓。如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，或上一次業權轉讓列明是「deed of gift」，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，否則很大有機會是送契樓。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。查冊是...
如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
縱然查冊可為我們帶來更多物業資訊，但在2021年11月起，土地註冊處實施新查冊限制。在新制下， 政府沒有完全杜絕查冊，只是需要查冊人提供辨識身份，以及確認無意及不會違反私隱條例；但處方卻沒有給傳媒工作者作聲明的選項，但若傳媒在公眾利益前提下披露資訊，又是否違反私隱條例? 要作一個怎樣的聲明才能給傳媒最大保障? 早前有傳媒工作者因查冊而被入罪，究竟要怎樣做才屬於合法? 怎樣才不會踩到紅線呢? 政府由始至終都沒有清晰交代。日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，以下的一些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到
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1 個月前. 按揭教學, 置業冷知識. 1. 😣買樓連環不幸事件😣簽約後撞正業主隱藏債務兼破產，$46萬訂金凍過水🥶｜All monies按揭契陷阱｜二手樓｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 買賣過程中，遇著銀行對數有出入，原來分 ...
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1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。 在舊式公屋在裝修上，究竟有什麼地方值得注意。 設計師可以怎樣在有限資源下來協助戶主呢? 又怎樣透過設計來劃分不同空間? 傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 大格白色磁磚、鐵製窗框，公屋交樓標準也「原汁原味」。 兩夫婦排除萬難上到樓，不單希望可小本大翻新，還希望將他們對利物浦球隊的狂熱注入家中每一角落。 經過幾個月的裝修，可以有幾耳目一新？
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 市區上車盤入場費不菲，如果不介意住得僻遠些，希望即買即住又有一定的居住面積，丁屋便成為上車客的另一選擇，不過在買賣丁屋前要了解當中細節，才可保障自己權益。 本文目錄. 丁屋是甚麼？ 丁權是甚麼？ 丁屋 VS 村屋. 舊屋地 (老屋) 舊批地. 新批地 (丁屋常見類型) 私家農地. 丁屋尺寸限制. 如何申請興建丁屋？ 免費建屋牌照. 換地方式批契. 私人協約批契. 套丁是甚麼？ 套丁如何操作？ 飛丁是甚麼？ 丁屋補地價的計算方法. 以建屋牌照方式批出. 以私人協約方式批出. 買賣丁屋的注意事項. 轉讓限制. 路權. 按揭. 僭建. 丁屋的常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
