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2018年9月17日 · 【明報專訊】有物業收租，退休後金收入當然有保障。要保證此現金收入來源，業主適宜先替出租物業購買相關保險做好保障，將物業可能衍生的法律責任或遇上「租霸」等風險轉嫁予保險公司，才能收租收得高枕無憂。
1 天前 · 政府最新數據顯示，至今只收到約3.1萬份租賃通知書，即約七成劏房業主未提交。. 有立法會議員認為進展未如理想，促當局盡快落實劏房登記制度，同時考慮加重濫收水電費罰則。. 有業主未上報判罰款. 劏房租管實施接近兩年半，《條例》規定規管租賃的業主 ...
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2024年4月13日 · 至於非法劏房的業主或租客，他稱保險公司會有「核保員」看單位有否如實向政府登記，亦會要求提供有關文件；不論是業主購買的結構保險或住戶買的家居保險，都會視乎單位是否合法及有否申報，以決定能否索償。 保險業：旅客受傷財物損失受保. 該大廈約有35間賓館，不少旅客住戶受影響。 羅少雄稱旅客如有購買旅遊保險，因有賠償上限，賠償額不會太高，但財物損失或受傷均受保，賓館方面則因法例現時未有要求需為客人投保，或需視乎有否投保而定。 羅又說難以評估大廈最後可獲多少賠償，因不知道業主或住戶是否有購買非強制的保險，舉例業主若有購買結構保險，單位被火警波及、滅火時被破門或財物被滅火的水淹浸，一般會較易索償。 上 / 下一篇新聞. 火場曝光 實測至少3防煙門難關妥 消防顧問質疑不合格 有住客指法團管理參差「門常半開」
2023年1月30日 · 劏房租務管制條例（2021年業主與租客 (綜合) (修訂)條例）於去年1月22日實施，條例生效至今一年，劏房租務市場的問題未見明顯改善，坊間不斷有聲音指出條例的漏洞及執法不力情况，令條例未如預期保障劏房戶免被業主剝削。 本文旨在闡述條例實施後的劏房租務狀况，並結合全港關注劏房平台（下稱「平台」）早前得到的調查數據（調查於去年7月22日至9月5日進行，共收到472份問卷），以反映條例成效及提出改善建議。 舊租約不受規管 削弱租客議價能力. 平台於劏房租管立法階段已多次提出要規管所有劏房租約，以免出現有些租約受規管、有些租約不受規管的混亂情况。 可惜政府無採納有關建議，現時條例只規管生效日期後簽訂的租約。
2021年9月17日 · （1）在政府公布提交法例草案前的租金水平是自由市場所釐定，故是業主與租客也接受的水平； （2）加入按通脹調整租金的建議，是考慮到法例生效日與定影時（提交立法草案日，即2021年7月6日）前租金水平的時間差距，以確保金額的購買力不變。 有關建議在保障所有劏房租戶方面雖不及加入「起始租金」，不過卻能保障現有租戶，免受業主趕在立法前「先發制人」所帶來的傷害，減低立法空窗期的衝擊。 業主保養和維修責任不清及欠罰則. 條例草案附表7第3部列出租期內業主的義務，包括列明處所內的排水渠、污水渠、喉管、電線及窗戶的保養和維修責任，但卻未有列明該些涉及單位安全和衛生的基本設施的規格，及列明單位若沒有合乎基本規格設施能否出租。
17 小時前 · 【明報專訊】二手樓市自3月份起，因新盤接連推出，客源被分薄，其中元朗區更因近期有矚目全新盤以貼市價開售，令區內二手交投一度冰封；鄰近新盤YOHO HUB II的新元朗中心，共設1072伙，但5月份截至21日仍未錄任何買賣，4月份亦只錄得1宗，區內代理直指屋苑放盤業主議價空間已擴大，望能吸引買 ...
