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南洋商業銀行 相關
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2021年4月1日 · 現時有本地銀行可以為 大灣區 提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 大灣區是指哪幾個城市？ 大灣區 是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 現時香港不少銀行已覆蓋九市的一手及現契樓宇。 在香港銀行供國內樓有何優勢？ 香港借款香港還款： 於國內銀行申請 按揭 貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理 按揭 申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 減少供樓利息： 國內銀行 按揭 利率一般高達5-6厘，但香港銀行相關的按揭利率可低至P-2% # 。
南珠大廈 位於港島 北角 / 炮台山 (美聯分區) 明園西街7-9號，發展商為南洋商業銀行，於1986年7月開始落成，由1座樓宇組成，共有22個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在14區，中學校區在東區。. 地區百科 - 北角 / 炮台山.
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- 什麼是h-Plan/H按?
- 什麼是p-Plan/P按?
- 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
- 什麼是hibor?
- 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
- 什麼是prime Rate?
- P按如何分「大p」和「細p」？
絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭計劃的上限為P-2.5%時，上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...
P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。
在通脹壓力下，美國聯儲局2022年多次加息，總幅度達到4%，香港的Hibor也急速上升，由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%，雖然2023年初回落至3%以下，但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%)，所以H按的按揭息率基本上是3.375%，若美國暫時不會大幅減息，H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是...
Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外，Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理，是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次，並提供多種期限，包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。
Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準，例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行，如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時，香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後，香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息，而且幅度較少，只有0.625%。
市場上有4個「P」，其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用，俗稱「大P」和「細P」，「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀（香港）及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用，「大P」則為大部分其他銀行採用，通常高「細P」0.25%，一般新聞如果沒有特別指明，講到Prime rate時是代表「細P」，另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。
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2024年6月4日 · 即時查詢. 自日前公佈首張價單後，市場反應理想，並決定推出第2號價單，並涉及約28伙，折實平均呎價約24,636元，入場單位折實訂價455萬元。 同日，項目亦公佈銷售安排，並訂於2024年6月12日首輪發售78伙，而賣方將安排上海商業銀行相關人士先行選購，完成後再安排公眾人士進行揀樓。 另外，項目亦公佈，推出3伙以招標方式發售，涉及的戶型為高層3房戶，並於2024年6月12日下午3時截標。 第2號 價單 推出的單位中，最低樓價的單位為8樓E室，單位實用面積約220呎，為開放式戶型6，價單訂價約為4,596,000元，若以90天即供付款計算，折實售價約為4,550,000元，折實呎價約為20,682元3，上述單位亦為第2號價單最低呎價單位。
南洋大樓 位於九龍 觀塘 (美聯分區) 物華街31-41號，於1965年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有41個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在48區，中學校區在觀塘。
2018年10月19日 · 九龍區方面，以九龍城區洋房數目最多，共約492夥，主要分佈于傳統 豪宅 地段的 九龍塘 及 何文田 。 新供應匱乏 樓齡5年或以下的洋房不足6% 洋房存量上相當匱乏，而此類房屋的新供應也相當稀缺。 以過去十年來算 (08至17年)，全港洋房建成量錄約2,490夥。 若與全港洋房總存量18,824夥相比，即樓齡十年或以下的洋房僅占13%左右。 若以近5年計 (13至17年)，洋房建成量僅只有1,106夥，即樓齡5年或以下的洋房更不足6% (見圖三)。 香港房價昂貴，要擁有屬於自己的安居窩並不是容易的事情，想擁有洋房更難如登天。 不過，實際上並非遙不可及。 尤其洋房數目最多的 元朗 區，不少買賣介乎逾1,000萬港元至2,000萬港元。
