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999年期. 殖民地年代，政府批出大量999年期地契，主要集中在港島地區，但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。 甚至有一段時間，批出75年期地契，並允許續期75年。 因此，香港的土地契約年期，便大致分為以上三種。 土地續期. 土地契約到期後，可能會出現的續期情況為： 免補地價，只需繳付應課差餉租值3%的年租，便可自動續約. 需要先收取補地價，才能續約. 收回土地. 由於現時香港土地的契約最快將於2047年到期，屆時政府會採取哪一種行動仍是未知之數。 不過第三種情況應屬最低機會發生，因為必定會掀起社會各界的極大不滿。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →.
- 租契年期
- 物業持有人及業權形式
- 買賣記錄
- 按揭記錄
- 違例建築物命令
香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。 該部分顯示物業的地契資料，找尋「批約 HELD UNDER」、「年期 LEASE TERM」及「開始日期 COMMENCEMENT OF LEASE TERM」等字眼。 從下方查冊樣本可見，年期是 999 年，開始日期是 1892年，假設查冊當日是 2021年，從批約開始日到查冊日，過了 129年 ( 2021 減去 1892) ，但批出的年期有 999 年，由查冊當日計尚餘 870 年，因此即使到了 2047年，租契仍然有效，只要如期繳交地稅便可。 值得留意，在 1997 年 6 月 30 日前屆滿的地契（例如...
有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 關於業權持有形式，要認識 2 個重要術語，分別為 「聯權共有 JOINT TENANT 」及 「分權共有 TENANT IN COMMON」。 聯權共有，俗稱「長命契」，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 分權共有，即是每名業主各持一定比例業權。業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 如果單位由多於一名業主持有，買賣時要從各業主手中取得所有業權，才可統一業權。
有關資料顯示於登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，這裡所指的買賣記錄包括「臨時買賣合約 PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE」及「正式買賣合約 AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE 」。 雖然在買賣過程中，會簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，但一般只會把正式買賣合約於田土廳註冊。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響...
有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。
違例建築物命令 (Building Order) 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24(1) of the Buildings Ordinance」。 其他常見的違例建築物命令包括以下： 1. －Order Under Sec. 26 of the Buildings Ordinance...
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(2024年1月） 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月） 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月） 一表看清18間銀行最新按揭利率 （2023年 ） 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按 ，兩者利率不同之處大致如下：
相对于其它香港的楼盘, 海天小筑的楼盘价格 高113% 不同房间数目的平均租金 1房 2房 HK$95.14K HK$58.64K 3房 海天小筑 香港 公共交通 巴士 城巴 973 6X 6 新巴 65 63 66 过往楼盘 优质代理 HK$1亿 3 房 6 浴 2503 呎 海天小筑 舂坎角 回复率: 76% 刊登于 1 ...
2024年5月15日 · 相对于其它香港的楼盘, 鸿运大楼的楼盘价格 高74% 不同房间数目的平均租金 HK$13.52K HK$24.55K 1房 2房 3房 鸿运大楼 香港 公共交通 铁路 佐敦港铁站 (0.1 km) 荃湾线 柯士甸港铁站 (0.7 km) 屯马线 尖沙咀港铁站 (0.8 km) 荃湾线 油麻地港铁站 (0.9 km) ...
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