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Mortgage Link (按揭存款掛鈎戶口) 是專為住宅按揭人士而設的活期高息戶口，用於對沖按揭利息開支，戶口的存款利率與按揭計劃相同，一般存款上限為按揭貸款額的50%。 不論是私樓，抑或是資助房屋，如居屋的業主，無論有否申請按揭保險，部分銀行也會提供Mortgage Link戶口，可視為其中一種按揭優惠。 不過，若是商舖、工廈等非住宅物業的按揭申請人，一般都不會有Mortgage Link戶口。 Mortgage Link有何好處？ 正如前文提及，Mortgage Link 的存息與按息掛鈎，因此息率一定會較普通活期存款高，參考目前新造按揭封頂按息4.125厘，新開的Mortgage Link存息最高也可達4.125厘。
早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主，估計一般為上車人士才使用相關計劃，因此今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃，相信對於相關人士未必會有太大影響。 早已傳銀行收緊按揭審批. 早前亦有傳 ，鑑於本港經濟轉差，加上按揭業務利潤微薄，近日多間本港銀行均收緊按揭，部分銀行的 H按 已加息0.1厘，封頂息率亦上調，同時調低現金回贈金額。 部分中小型銀行對依賴佣金收入的申請者要求更高，除要求提交最近6個月的入息證明外，還會分別計算申請人最近6個月及3個月的平均入息，以較低者為準，來計算申請人的供款能力。 標籤: Mortgage Link 按揭 東亞銀行.
要留意的是，銀行體系結餘回落的其中一個原因，是金管局主動增發外匯基金票據吸走市場游資，當銀行水緊時，金管局可透過減少票據續期等招數向市場釋放流動性，有助避免港息過分波動。 目前，未償還外匯基金票據總額達1.06萬億元，加上765億的銀行體系結餘，本港整體流動性緩衝仍高達1.13萬億，遠高於1998年底的1000億，可見QE對環球資本市場帶來的影響猶存。 資金充裕，加上樓按市場競爭激烈，銀行自然不急於加息，這亦解釋為何美國加息多時，本港最優惠利率才於9月「象徵式」上調0.125厘。 港息會否繼續上調，還看美國未來的加息步伐。 無論經濟學家，抑或聯儲局主席鮑威爾，最近似乎有「轉鴿」跡象，加上侵侵最近出口術，市場開始認為明年美息升勢將放緩，甚至暫停加息。
皆因自2015年以來，美國加息8次，香港銀行才象徵式加P一次，步伐一直大落後，加上目前港銀短期資金仍緊，一個月期HIBOR仍高企於2.47厘，暫時亦未見金管局有向銀行回購票據的放水意向，所以不要期望供樓成本會大減。. 同時，樓市受多方因素左右，除 ...
當然不會。雖然本港銀行體系結餘於兩個月間減少575億元，但2,800億元始終仍屬高水平，過往數年美國QE及超低息環境下，香港承接的熱錢足以抵抗短期資金流動的影響，亦不要忘記，外匯基金票據仍高達1.19萬億元，有需要時，金管局亦可向銀行贖回票據釋放資金。
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