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2024年5月28日 · 面對困境或者悲傷時的建議. 如果當前自己或者其他親友面對着悲傷的事件，建議先了解當事人正在處於那一個狀態，就會比較容易找到處理心理狀況的切入點。. 傾聽、接受現實、協助調適，面對逆境需要逐步向前走，不能過分急進推動去解決問題的層 ...
2023年11月14日 · 這方面以往主流做法由男性負擔大部分費用，但現代也有些情況是平均攤分，甚至由女性負擔。 每月或每年花在戀愛上的費用，有些人會覺得每個月港幣1000元已經是極限。
2020年3月5日 · 因此策略上，第一層是自己名上，第二層是配偶名上，便能避開15%從價印花稅，只需付較低的第二基準稅率。 然而，自從去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以做8成按揭，適用於近親轉讓，「一開二」便出現了新玩法。
- 按保會調查貸款人或配偶有無其他物業
- 業主須向按保公司解釋
- 提供資料增審批機會
有些人可能想，如丈夫個人擁有的物業在申請按揭時，並沒有以太太作為擔保人（因此信貸紀錄查閱不到），太太再買新一層做按揭便神不知鬼不覺。其實，兩夫妻的瓜葛千絲萬縷，在各種文件上都有機會出現兩人之間的關係，銀行彈指之間便會得悉。 申請按揭時，申請人需要填報現時住址，該住宅是租用、自置或是由家人提供，申請人須如實申報。另外，在申請人的環聯信貸紀錄上，會列出曾經使用過的通訊地址，也有銀行會就以上所有地址作出查冊，同時稅單如聯名也有配偶的名稱。如有懷疑，按保可能會要求申請人交代與該些單位業主的關係，丈夫擁有物業一事便無所遁形，不要抱有僥幸心理。
有不少客人向筆者分享，遇到這些問題時，他們都提出種種不同理由向按保公司解釋，例如新物業更加接近子女校網；或鄰近上班地點；或是家庭需要換樓，舊物業將會出售；或留給年老家人居住等。 這些理由貌似合理，但按保公司有權選擇不相信，拒絕批出高成數按揭，故此總的來說，批核機會只是50/50而已。有時候，按保公司猶如法證會計師，例如客人聲稱新買一層自住樓是希望鄰近心儀校網，惟舊物業實用面積近1,000呎，新物業只是200呎劏房，很難令按保公司信服新物業用途是「自住」，最終拒批也是正常做法。 如果真的因校網而需要換樓或買多層，申請者可以嘗試提供多些資料予按保公司，例如子女入學證。按保公司無權主動收集這些資料，但準買家自願提供，相信會增加獲批高成數按揭機會
換個角度，假設老公名下物業原來是出租用途，老婆買新樓的確是自住用，假設按保公司知悉這個情況，批出新樓高成數按揭機會反而更大，原因是若果老公是合法出租，即按揭成數在五成或以下，有租約兼打釐印，那是家庭收入來源之一，家庭需要再覓新一層物業自住用，是合理不過，筆者曾看見不少成功個案。 在未有15%買家印花稅之前，筆者也見過就算同一人持有兩層物業，一層是收租，一層是自住，後者也可以申請到八成按揭；而且租金可以計收入，有助通過壓力測試。不過先利申，以前成功獲批的個案，不代表今天一定批到，一切以按保公司及銀行批核結果為準。 最後建議，如果符合以上情況，準買家應先到銀行及按保公司申請預批，才好簽臨約買樓，而且最好三間按保公司都申請預批，以策萬全。 子非魚 星之谷按揭轉介 https://hk.financ...
2022年9月26日 · 近日網上有一則花生文，內容講述一個男人跟女朋友拍拖，一直拖着不願意談論婚期。. 平日既沒有態度上表示誠意，確認關係，亦沒有實際上行動，而且平時相約好見面之後，還常常改變主意。. 近日女朋友表示因為男朋友回覆得太慢，決定離開他，到 ...
2019年5月14日 · 近年香港樓價高企，讓人覺得高不可攀。. 就算是表妹身邊的一眾高薪兼專業人士女友人，言談間也透露出無力感，對「成功須父幹」，或是成功「釣金龜上岸」的同儕很是羨慕。. 不過表妹總是認為，除非命運使然讓你遇上這些父幹或夫幹的「一級奇蹟 ...
2021年6月30日 · 改變人生的方法. 好消息是：可以破解這個兩難局面、改變人生的方法有很多。. 只不過每個方法也要有相應的付出，成功機率亦差異很大（highly variable）。. 有人會創業做生意、有人向官場發展。. 有人死慳死抵，用積蓄買賣金股樓、涉獵所有投資機會 ...
