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2023年1月11日 · 金融機構檢視申請人的居屋按揭信貸評級後，信貸評級會成為「按揭利率指標」的其中一個考慮因素，信貸評級差的申請人將會被收取較高的按揭利率。 建議業主盡快申請 業主貸款 或「 結餘轉戶 」貸款集中處理負債，因為債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以「min pay」 還款，可以避免逾期還款等情況，有效解決捱貴息及優化個人TU評級。 首先了解自己的信貸狀況、定時監察、管理自己的信貸，向貸款機構證明自己擁有良好的信譽，才可以爭取到較佳的利率。 除了清楚自己的評分外，居屋按揭申請人亦需確保信貸報告中的資料正確無誤，以免某些不正確的資料影響你的評分紀錄。 最新居屋按揭利率「P按」與「H按」的分別？
2022年9月28日 · 博客. 發布時間： 2022/09/28 00:00. 分享： 居屋2022入伙前，準業可以利用結餘轉戶整理現有債務，符合壓力測試的要求，善用分階段居屋業主貸款慳息置業，預留資金應付其他居屋費用的開支，申請分階段業主貸款亦可節省利息，為居屋入伙左後作萬全準備。 居屋2022業主如何善用「分階段居屋業主貸款」慳息置業. 今期2022居屋的屋苑涵蓋7個地區，大部分以樓花形式推出市場。 業主由簽訂買賣協議至樓宇落成相距超過1年。 究竟居屋2022準業主有甚麼需要注意？ 居屋2022計劃. 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期，售價為市場價51折，介乎124萬至531萬元推售。 抽中的業主，只需支付首期：白表10%及綠表5%，揀樓及簽定買賣合約。 居屋擔保期.
首先，很多二按會有分段利率，一般是先低後高，例如首2年供款是貼近銀行利率的P減，而往後是P或P+1厘。 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。 例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入55%。 由於涉及的概念較為複雜，準買家未必能自已進行新盤一、二按壓測計算。 在作出入市決定前，宜先向銀行及相關財務公司了解具體的入息要求。 開啟hket App，閱讀全文
2022年2月22日 · 申請日期及費用. 房委會較早前宣布，新一期「居屋2022」及「白居二2022」將於2月25日起接受申請。 預計兩項計劃將在第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元；同時申請兩者則為460元。 網上申請. 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外，亦提供網上申請服務，包括電子申請、電子支付及電子通知。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而毋須重新遞交申請和繳付申請費。 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出。 兩項計劃繼續使用同一份申請表。
2015年2月18日 · 另一個少人提及的是居二市場的按揭優勢--由於有房委會擔保，居二市場單位的買家，最高可借入樓價95%的按揭。 我們翻查房委會的公報，沒有發現在擔保額上設有限制。 以上述單位為例，如果買家有需要，可向銀行申請95%按揭，借款額570萬元，首期30萬元。 相對而言，600萬元的私樓，按保上限480萬元；首期120萬元。 對有資格購買第二市場居屋的買家來說，購買居屋的按揭槓桿（Leverage）更高，財務安排上的吸引力不言而喻。 不排除再有公屋富戶購入居二單位. 往後更有趣的發展是，在居二市場的按揭優勢下，會不會出現成交價更高的紀錄？ 例如700萬元的居二單位，最高按揭額665萬元。 相對而言，700萬私樓按揭正常只可借盡420萬元--居二市場單位的優勢進一步擴大。
2013年7月17日 · 壓測的效果之一，是將借款人在現行利率下的供款限制在4成多的水平。 如果不進行壓測，銀行沿用以往「入息5成」作居二市場按揭申請的供款上限，一旦按息回升，現時透過白表資格入市的「受惠者」，供款將大幅增加。 當然，由於有房委會擔保，即使眾多居二市場業主斷供，對銀行體系也不會有大影響。 但在借款人角度來說，一旦按息回升，供款佔月入比例可能大幅上升。 以風險管理角度看，借款人在申請按揭前，宜自行進行壓力測試；又或參考我們多次提出的「樓按負債率Mortgage Debt Leverage」，將貸款總額控制在年收入8倍以下，例如月入2萬元，年收入24萬元，便盡量將按揭借款總額限制在192萬元以下，將未來按息回升時對財務狀況的影響減至較低水平。 www.panasian.com.hk.
2016年7月6日 · 其一是居屋未補價，技術上任何涉及業權的處置都要有房委會同意；現時房委會開綠燈，此方面的障礙已消除。 另一個問題是，資助房屋未補價，可說業主只持有部分業權，自然不可能以市值將物業抵押。 如果只將物業未補價的價值（即第二市場價）抵押，業主領取年金的效果自然相對較低。 不過，參考房委會的統計，近半年資助房屋第二市場成交價，大概由100萬至500萬元不等。 以一個第二市場估值200萬元的單位，60歲業主單人申請安老按揭，選擇領取20年期年金計，每月可獲年金4,800元。 說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。 另一方面，安老按揭與其他按揭一樣，業主可以轉按。
