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2019年7月17日 · 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。 如果契約註明是不限額按揭（All Monies Mortgage），日後加按時，即使貸款超出原先的額度，雙方亦不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 要留意的是，借款人在同一家銀行借取的其他貸款，例如信用卡簽帳、私人貸款等，都可視有關物業為新增貸款的抵押品。 如果借貸關係僅僅涉及貸款銀行及借款人，問題相對簡單。
2020年5月20日 · 首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 已「釘契」不代表不可以買賣 物業已「釘契」，不代表不可以買賣。
2022年8月3日 · 要留意的是，任何一位按揭申請人本身持有尚未供滿的住宅按揭，在計算新購單位的按揭時，按揭成數上限要下調一成，而壓力測試要求會收緊，在「現行按息」下，新舊按揭的總還款，不可高於申請人的總收入4成；壓力測試之下，兩筆按揭的利率上升3厘，供款不可逾月入5成。 以資產證明申請按揭 毋須計算入息. 另一種方式是毋須計算入息，較為適合持有一定資產的退休人士。 以資產證明申請按揭，只要申請人的淨資產高於負債，一般便可順利取得按揭貸款。 在現行的按揭指引下，以資產水平申請按揭，按揭成數上限只有4成，如申請人另有按揭負擔，以資產證水平申請樓按，按揭成數上限只有3成。
2020年7月1日 · 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 金管局對按揭年期有.
2023年7月6日 · 工程團隊引入機電裝備合成法，利用建築資訊模擬（BIM）技術對天台冷凍水喉進行MiMEP模組化設計，對地盤整個施工過程進行模擬，以及將水喉切割、燒焊、保溫等工序轉移至工廠預製完成，相較傳統模式，工期由五個月縮短至三個月，達致更快速、更環保、更安全的目標。 此外，工程人員可透過無綫射頻識別系統（RFID）快速翻查到如預製件尺吋及安裝位置等詳細資料，更能掌握技術監控生產及安裝過程，提升品質監控。 工程團隊在設計過程中應用建築信息模擬技術，提升天面冷氣水喉模組設計的準確度。 勇於嘗試 成就更多可能. 透過機電裝備合成法提升機電工程的效率、品質和安全，在香港其實絕非新鮮事。 早在2020年初疫情嚴峻之際，本港的防疫設施引進MiMEP技術，令工程進度和效率得以大大提升。
2019年5月9日 · 其實以上的傳統智慧，只有一半正確。 正確的是：假定年期及利率不變，每一期供款中，還本的比例會逐步增加。 但「供款初期本少息多」卻不一定是正確的。 不論按揭貸款的本金、年期、利率為何，只要三者是固定的話，在息隨本減的原則下，每一期供款中的還本比例都會持續上升。 而供款初期的供息比例會較後期為高。 將每期供款的還本的比例畫一條線，會得出一條平穩向上的曲線。 但要留意，此不代表任何情況下，供款初期的還息比例一定較還本為高。 以現時新造按息約2.4厘、借100萬元為例，如選用30年期還款，每月還款3,899.41，第一期還款中2,000元為供息，佔約51.3%；其餘1,899.41為還本，供息比例高於供供。
2010年12月15日 · 首先，「在當前利率情況下供款不多於月入5成便屬安全」的說法，我們的立場已多次提及，在此不再重述。 至於CALL LOAN的實况，筆者嘗試分析幾個情況，以茲說明： 樓價下跌成負資產，擔心銀行CALL LOAN. 此句預設了：一旦物業成為負資產，銀行便很可能CALL LOAN；理論上有此可能。 有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 CALL LOAN。 原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。 因此，物業資不抵債，並不會令銀行 CALL LOAN；對銀行來說，只要借款人維持正常供樓，總好過將貸出的款項成為壞賬。
