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樓市向下調整，長沙灣區二手樓「大四喜」包括「喜盈」、「喜韻」、「喜薈」、「喜韻」，現時平均呎價介乎15,000-17,000多元呎，但區內貨尾盤「睿峰」一手呎價卻高見30,000元呎。. 樓市氣氛薄弱，但這個貨尾盤卻逆市中保住幾前年溢價，而且還去到貨，聽落 ...
我們《胡．說樓市》在今年初，率先報道長沙灣「睿峰」回佣實況，這類業界稱之為「回力鏢」的賣樓手法，當時回佣幅度高達樓價33-40%，已經覺得很誇張，但怎也料不到，此狀況一直蔓延至其他貨尾盤外，回佣金額再創新高，誇張到樓價50%也有。
- 事件經過
- 各方回應
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買樓時提供管理費回贈
整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。
回贈金額約兩年管理費
2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。
回贈一直未有轉帳
陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。
發展商
管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。
一手銷售監管局
負責規管一手樓的「一手銷售監管局」回覆我們《胡．說樓市》表示，按《一手住宅物業銷售條例》只規定了價單須列出支付條款、售價獲得折扣的基礎、及購買住宅物業可獲得的任何贈品、財務優惠或利益，並指出如發現任何涉嫌違反《條例》的情況，會跟進調查。
香港海關
我們向香港海關查詢，相關事宜是否違反了商品說明條例，海關回應指，如果商戶在有關商品資料作虛假或具誤導性，而達關鍵程度的陳述，可以構成虛假商品明罪行，但由於不動產不屬貨品，所以並不屬於產品。發展商供的優惠旨在促成物業買賣交易，會視為物業買賣一部份，所以條例並不適用。
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施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的 ...
1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
LP6資料表. LP6收樓後出現的三大問題. 問題1: 連接屋苑的天橋由有蓋變無蓋. 業主觀察. 隨著樓盤步入收樓期，「LP6」的業主卻駭然發現，發展商興建的樓盤跟當初在售樓處時參觀有所不同。 「我們以為由樓盤往鐵路是不用撐雨傘的，但現在出來的效果，卻跟我們當初參觀有出入。 因為它很清楚寫描述為「有蓋行人天橋」。 我們會期望，真的有一個貨真價實的「有蓋行人天橋」其中一名業主徐先生表示。 徐先生是首批在2018年購入了「LP6」單位買家，當時也是相信發展商描述的交通優勢，而拍扳買入，怎料接近收樓前，部份業主在WhatsApp群組中指出， LP6戶主出入口外接駁商場的架空天橋，上蓋僅鑲上中空金屬支架，變相沒有簷篷。 記者視察. 「現在效果是只有三分一至一半位置有「瓦遮頭」，其餘只剩下金屬支架。
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