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1. 快速跳往：火險定義、怎樣計算火險價格、選擇火險的三大考慮點、購買火險責任誰屬. 本文目錄. 什麼是火險? 是否一定要買? 樓宇火險VS 樓宇全保險. 結構 VS 室內財物. 火險邊間好？ 比較8間公司報價. 屋苑已買火險，要不要再買？ 怎樣計算「火險價格」? 火險選項. 原按揭貨款額. 物業重建費用. 尚餘按揭貸款餘額. 銀行如何徵收火險. 僭建、非法改動不保？ 比較火險的三大考慮點. 賠償原物而非金錢損失. 保額不足引伸的風險. 選擇重建費來作評估. 火險選項: 個案分析：購買火險責任誰屬？ 問題1: 管理公司沒為大廈火險續期. 問題2: 選擇不續期大廈火險卻沒有通知業主. 各方回應. 回應1: 管理公司應否替小業主購買火險?
今集我們帶大家實地考察。 本文目錄. 137區是什麼? 原為臨時填料庫. 將軍澳南延線橫跨至137區中心. 預計興建50,000個單位. 表: 將軍澳137區發展參數. 實137區測環境. 由將軍澳工業區沿環保大道直入. 137區僅設車路、未有人路. 137區發展的影響. 問題1: 康城站鐵路負載量. 問題2: 區內沙塵滾滾影響民居. 問題3: 厭惡性行業轉移至132區. 表: 堆填區及填料庫接收數字. 問題4: 132區對正康城站以西單位. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
將軍澳新都城毗鄰港鐵寶琳站，《胡．說樓市》以屋苑一、二、三期的分別、成交呎價、平面圖及間隔、商場、會所及交通等，為大家進行多角度分析。.
- 火炭東工業用地改劃背景
- 工業用地改住宅發展的考慮因素
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《工業用地檢討報告》
根據《工業用地檢討報告》2014，火炭工業區共佔地328萬呎，合共建有45座工廈，涉及7,675個單位，總樓面達1,595萬呎。現時大部份工廈在《報告》也被評為良好水平，只得四座屬惡劣級別。而整個工業區空置率約為1.5%，遠低於市場水平，基於這個理由，規劃署決定保留區內工業用途，但情況可能有變，因為有財團申請把這裡部份用地改劃興建住宅。
城規會申劃改變用途
沿著這條坳背灣街一直前行，一直行到「松頭下路」，延伸入去「禾穗街」，周邊的工業用地都建議由現時「工業地帶」改劃為「住宅戍類」，寓意希望透過重建時可淘汰舊有工業。而牽頭提出這個改劃的就是大發展商「長實地產」。按長實向城規會遞交的資料，規劃用地為工業區的一部份，佔地57.2萬，建議用5.5倍地比率興建，提供總樓面286萬呎，會分三期提供24座28-38層住宅，共有4,706個住宅單位。 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。若成功改劃，長實更表示會作為先鋒，率先重建該座物業作為項目第一期。另外計劃也涵蓋在山尾街的「巴士總站」及「熟食市場」，擬建八層高小學。
申請者通知土地擁有人及進行環評工作
事實上，對區內新盤及二手有否影響，還要視乎改劃過程是否順利。一般來說，城規會是否接納土地用途改劃，都要求申請人需於合理時間內(泛指一年前)提前通知「現有土地擁有人」，亦需要就環境、排水、交通、基建、景觀及地形等影響作技術評估。當申請人提出了改劃要求後，城規會考慮後會接納部份或全部申請，公眾可在期間提出意見，城規會會再視乎是否接受公眾意見。
工廈用地是否屬於單一業權
其次，即使成功改劃，背後也視乎項目本身的業主重建意願。對於單一業權持有的項目，其重建的動力固然較大；但若項目由多名業主持有，大家要達成重建共識，並不是短時間內可以發生的事。就以現時長實提出的改劃建議為例，除了「沙田屈臣氏中心」由長實持有外，劃作第二期的「大家樂中心」、「百適一二倉」、「沙田冷倉」，以及「稻苗學院」由單一業主持有，其他均屬業權分散的項目，要集合業權重建肯定需時。
修訂契約的補地價拉鋸
就算過了這一關，業主真的願意重建，更重要這裡還涉及大額補地價。事關由工廈用地轉作住宅用地，背後涉及的契約修訂，發展商跟地政總署之間對補地價的拉鋸，受制於大家怎樣評估後市，以及現時的樓價走勢，隨時可以拖足十年八載。正因為改劃過程需時，實際能否提供到相關單位，背後有很多變數。
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由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 新都城交通配套成熟，毗鄰港鐵寶琳站，主要提供兩房及三房單位，面積介乎420至470呎，大部分客飯廳均設對流窗，而且廳房同向，採光與通風皆好，深受用家歡迎。
至於A座則屬一層30個單位，雖然都屬於高密度，但電梯劃分卻較勻真，以14樓為界，「1-13樓」以及「14-26樓」各設有兩部電梯。. 新居屋揀樓攻略最後一站，我們來到將軍澳「雍明苑」，當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎，這個由兩座組成 ...
2024年3月17日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年03月17日 , 下午 4:33. 樓盤 ID: WCP_20240316143627_7319. 價錢: $7,680,000. 樓盤面積: 670 呎. 睡房: 2. 浴室: 2. 樓齡: 41. 物業種類: 住宅.
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