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差餉物業估價署 （英語： Rating and Valuation Department ，簡稱： 差餉署 或 差估署 ，縮寫： RVD ）是香港 財經事務及庫務局 轄下的 部門 ，專責房產物業的 差餉 及 地租 估價。 歷史沿革 [ 編輯] 1845年5月， 英屬香港 政府通過《差餉條例》，向 警隊 支付稱為「差餉」的糧餉稅項。 同月根據第2號條例，由隸屬 庫務司 的估價官（後於1847年改稱為「評估官」）負責估價工作。 該署後來於1856年開始徵收街燈餉項，1860年10月起收取食水餉項，1875年4月徵收消防餉項。 及至1888年，政府通過《差餉條例》，將前述各個餉項合而為一，不過各個香港地區的差餉徵收率仍然因應各區所設的公共服務範疇不同而存在差異。
根據《差餉條例》（ 香港 法例第116章），除獲特別豁免之外， 香港 所有物業均須評估差餉，應繳差餉數額是根據物業的應課差餉租值乘以指定徵收百分率來計算。 簡單而言，應課差餉租值是指物業在某指定估價依據日期的估計市值租金。 開徵差餉的起源和早期發展情況. 香港 差餉稅制經歷160多年的演進，首條《差餉條例》，即1845年第2號條例在該年制定，所徵收的款項用作支付 警隊 （ 差人 ）糧餉所需。 隨後30年間，再陸續透過條例將支付服務開支的餉項伸展至諸如「 街燈 餉項」、「 食水 餉項」、「 消防 餉項」等項目。 1888年重新制訂或引進《差餉條例》的詞彙如「物業單位」、「應課差餉租值」和「臨時估價」等，自此均成為 香港 差餉法例的核心理念。 差餉整合.
差餉的計算，是先由差餉物業估價署為每項物業計算 應課差餉租值 ，應課差餉租值的定義，是估計物業在指定估價依據日期作出租用途時，可取得的合理年租金。 應課差餉租值是參考同區類似物業於估價期間租金的市價，按照物業的面積、位置、設施、質素及管理水平等進行調整而計算。 假如樓價上升，租金會跟隨上升，應課差餉租值亦會隨之而上升。 物業的 應繳差餉 則是以應課差餉租值乘以一個 百分比 的差餉徵收率計算（2006-2007的財政年度仍然是5%為差餉徵收率），再分四期繳交。 繳交 [ 編輯] 香港所有地產物業，包括私人物業及公共房屋，均須根據香港法例第116章《差餉條例》評估差餉，但建於 新界 鄉村的村屋，及由 新界原居民 擁有的 丁屋 ，則可獲豁免繳交差餉。
[1] 地租和地稅（原有地租）的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由 差餉物業估價署 負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅（原有地租）由 香港地政總署 負責徵收。 [1] 徵收對象 [ 編輯] 參見： 官地. 1841年 香港開埠 ， 香港島 上的土地於同一年便開始由殖民地政府出售予私人買家。 除了 中環 花園道 的 聖約翰座堂 的土地屬永久業權外，其他所有土地均以批租形式出售其 地上權 。 契約 條款因應出售當時的 土地政策 而有差異。 一般的批租期為固定年期75年、99年、150年或999年，而沒有續租權利；或是可續租年期75年、99年或150年，而有權分別再續租相同的年期。
Ayala本身為菲律賓群島銀行的最大股東。 2014年3月17日，星展集團以2.2億美元的價格，收購 法國興業銀行 在香港和新加坡的私人銀行業務，以及部分信託業務。 2015年4月8日，星展集團與 宏利金融 （945）達成長達15年的銀保協議，宏利須分期支付12億美元（約93億港元）。 協議列明星展旗下香港、新加坡、中國及印尼近200間分行，來年將會獨家銷售宏利人壽產品。 2016年10月31日，星展集團以高於帳面價值1.1億新加坡幣（約6.13億港元），收購 澳盛銀行 中華民國、新加坡、香港、中華人民共和國、印尼五個市場的個人金融與財富管理業務。
業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向 差餉物業估價署 提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。. 《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》納入為《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部，並於2022年1月22日開始 ...
評定標準 [ 編輯] 香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素 [1] ：. 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善 ...
