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2021年3月22日 · 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。. 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。. 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。. 去年底香港律師會因 ...
2018年3月5日 · 文章更新： 06/09/19 @ 2:38 下午. 不少買樓或轉按人士對按揭現金回贈有迷思，就是借取按揭貸款時，銀行連同按揭經紀現金回贈可逾10萬元，但貸款額卻同一時間遭到扣減，看似是「冇錢落袋」，其實是一個誤解。. 以樓價1,200萬元、按揭成數50%、貸款額600 ...
2019年2月25日 · 律師樓為何不會on list？. 通常幾個原因律師樓為何不在銀行 on list。. 最常見是因過去曾「做錯野」因而被銀行 watchlist 或 blacklist。. 其二是該銀行的規模或歷史未能符合該銀行on list的標準。. 又或者，律師樓在銀行是on list，但quota用完。. 每間律師樓在 ...
2019年2月1日 · 申請高成數按揭時，也可以自行寫一篇聲明給按證公司，解釋破產後如何積極改善理財，對批核或會有幫助。. 要注意這聲明並不是必要，但主動遞交會增加批核機會。. 最後溫馨提示，不要因為曾經破產、被個別銀行拒批而放棄申請按揭，或改借財仔 ...
2021年6月24日 · 1. 業主阿欣（化名）為家人還錢緣故，曾經利用名下物業去借財務公司（俗稱財仔）套現，而財仔也註入土地註冊處。 就這類個案，按保公司不會同意批出8成按揭轉按申請，除非申請人先抬錢繳清欠債。 2. Samuel（化名）收樓入伙後，由於心急撇甩貴息，立時向銀行申請轉按「甩走」發展商二按，但因為剛剛入伙關係，水電煤登記尚未處理好，申請轉按時用了舊住址，而非新住址，按保公司發現後，質疑層新樓究竟是不是自住用途，因而拒絕批出高成數按揭。 3. 張生（化名）申請轉按時，由於入息不足，需要妻子任 擔保人 ；而當按證公司核查擔保人的環聯信貸評級時，發現擔保人本身擁有另一層物業，由於夫妻理應共住同一屋簷，故此張生被按證公司質疑層樓是否自住，高成數按揭因而被拒批。
2023年3月6日 · 假如沒有賣樓，而將來次子準備好繼承時，兩人才一起繼承物業業權。. 不過要留意，因這個案主人翁是長子，如是次子的話，在沒有遺囑的情況下，次子未必有優先權做承辦人，因申請做承辦人時需要寫明物業的未來所有受益人及其關係，而長子才有 ...
2019年11月5日 · 一、虛假收入. 坊間流傳很多「自製入息」方法，企圖谷大收入以闖過 壓力測試 。 最常見的做法是自己或家人開空殼公司，然後再透過自動轉帳或支票 出糧給自己 ，以製造足夠入息。 其實，按證公司有很多渠道查證準業主入息真偽，例如進行公司查冊、要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等，甚至是對公司地址或網站進行查冊或調查，一旦得悉是虛假收入，一律拒批無疑。 因此，能夠瞞過按證公司機會近乎零，筆者建議大家不要以身試法。 不過，如果業主真誠地在家族公司工作，可以向按證公司作出聲明，並提交所需文件，而該公司必須是實在的營運公司，而且具有盈利，都可以敲門一試。 如果是自僱人士，或持有受僱公司股權 (超過10%)，又或在家人公司打工，其實都可以申請 按揭保險 。 兩者亦需要提交2年核數師報告及利得稅單。
