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若以全球最難負擔水平的城市來說，原來香港繼續排榜首。. 國際公共政策顧問機構Demographia公布 「國際樓價負擔能力」報告 反映，香港已連續13年成全球樓價最難負擔城市，樓價對收入的比率為18.8倍，也就是我們常常說，要不吃不喝18.8年才能買到樓的地步 ...
翻查2013至2017年的五年數據，基本上每年政府都慣於高估私樓落成量，平均高估幅度達17%。 舉例，在2016年，政府估算當年私樓落成量有20,144個單位，但最終實質落成量是多少?
最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 較早前，房屋局已公布了《長遠房屋策略》周年進度報告。 這份報告每年更新時，我們都會跟大家講一次，因為這關乎到未來一年，政府會推出幾多幅地、賣多地皮等，全部都用這份報告「需求預算」作為依歸。 這一份2013年已經出現的報告，過了十年時間，究竟估算與現實之間有沒有落差呢? 今日想跟它做個對照。 本文目錄. 需求預算 (2023年) 表: 需求預算 (2023年) 問題1: 計算基礎僵化. 問題2: 未有考慮市場新變化. 需求預算 VS 實質需求. 表: 需求預算 VS 一手註冊量. 表: 需求預算 VS 實質推地量. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
但「預計」兩個字，代表這不是「最終」落成日期，而當中最大變數，就是《條例》容許「認可人士」(authorized person) ，在「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」幾
- 大行對樓市持較審慎的看法
- 銀行估價將成重要因素
- 留意新盤開價策略
- 樓市防禦力是多少？
- 官方樓價指數未反映國安法因素
在港版國安法消息曝光後，普遍外資投行對香港的經濟前景持較審慎的看法，當中有瑞信、高盛、花旗針對樓市撰寫研究報告，三間大行均對樓市前景較為悲觀。 瑞信認為，美國的制裁措施，有可能導致本港的營商活動減慢，拖低本地寫字樓及商舖的租金。雖然這樣會減低市民的購買力，但瑞信認為，政府可透過放寬辣招來抵銷部分負面影響，該行估計，樓價最差會再下調10%，即較去年6月跌16%，而寫字樓及商舖的租金則會較本年首季再急跌20%。 高盛則指，預計港版國安法將帶來新一波的社會動盪，同時增加本港局勢的不明朗因素，預計最壞情況下，本港樓價與租金較去年中的跌幅，將再擴大5至10個百分點，跌幅有可能達25%。(高盛分析的詳盡版，按我跳往 ) 花旗亦在港版國安法曝光後發表研究報告，該行預計隨著香港社會矛盾升溫，投資者亦關注會否...
政經局勢動盪，只要銀行收緊信貸也會加劇樓價下落。1989年六四事件發生後，香港出現了信心危機，當時除了跟一部份炒家減價出貨有關外，還有是跟部份中資銀行擔心醞釀擠提危機，故收緊房地產信貸，最終導致部份準備完成交易的買家撻訂收場，繼而加速樓市調整。 事實上，市場亦揣測美國下一步的制裁行動，有可能延伸至金融層面，把中資銀行列入制裁清單，為嚴控風險，銀行有機會重演落雨收遮的情況，限制準買家的槓桿能力，亦即封鎖了樓市的購買力。 當然，我們亦會繼續關注銀行的物業估價變動，如欲知道銀行估價不足的處理方法，亦可參考我們的文章，那裡有更詳細的解說，按我跳往。
自從政府推出樓市辣招以來，二手成交冰封，市場焦點轉移至一手市場，新盤開價將左右二手定價。（如想了解今年重點新盤項目和折扣，按我跳往）受新冠肺炎疫情影響，首季新盤供應積壓至本季才推出，故短期內將有大量新盤供應，包括長實位於康城站的Sea to Sky、會德豐於藍田茜發道的KOKO Hills，以至新世界與港鐵合作發展的大圍站項目，將成為市場焦點。 在政經陰霾充斥，加上多個新盤同時競爭，市場均預料發展商定價不會進取，或傾向以付款辦法盡量搾取市場購買力，但當發展商以低於市價推盤促銷，或成為樓市的警號。 港版國安法消息曝光後，公開發售的新盤主要為恒地發展的「利奧坊．曦岸」，以及萬科發展的「The Campton」，前者開價較同區二手高出兩成以上，首輪發售只沽出45%單位，後者則以貼二手市價作招徠沽清...
即管前景未明，但我們難以定論樓市必跌，皆因今昔有別，目前樓市仍具一定防守力。受雙倍印花稅等辣招所影響，本港短線炒家絕跡，用家及長線投資者的比例較高，而且金管局以壓力測試等措施嚴控業主的借貸比率，根據金管局最新的數字顯示，目前新造物業的按揭比率只有56.2%，令炒家急於出貨套現的現象難再復見，變相二手市場上賣家要劈價的壓力減低。 另外，根據政府統計處於2016年的人口普查報告，目前共有65.7%的物業已供甩樓，他們也不必心急求售。 至於資金流動性方面，各國央行在肺炎疫情後，相繼推出寬鬆貨幣措施挽救經濟，當中美國已降至零利率，同時推出無限量寬措施，為資產市場帶來承托。雖然港版國安法消息公布後，金融市場曾出現震盪，港匯一度偏弱，拆息亦急升，但其後已經放緩，再者目前本港銀行體系結餘達947.57億元...
差餉物業估價署今日(5月29日)公布，本港4月私人住宅單位售價指數按月微跌0.1%至376點，同月租金指數亦跌1.3%至180點，創近三年新低。不過，數字只反映4月份的樓市表現，未反映本月下旬的國安法因素。 至於本周的中原城市領先指數(CCL)則按周升0.56%至178.54點，而相關數字是根據2020年5月18日至5月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2020年5月4日至5月10日簽臨時買賣合約，是五一長假期後第2周市況，國安法對樓價的影響仍有待反映。 我們會繼續緊貼最新情況，如有新消息，會繼續更新此文。
EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正，面積最細的開放式戶，約250多呎，一房戶型則約420餘呎，均採用開放式廚房，名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全；全數單位均設開揚露台，睡房同用落地玻璃，所以採光度相當十足。. 坊間一個400多呎的單位，發展商多會 ...
以去年為例，長策會評估有610個單位來自「內地及海外生住宿需要」；由2013年至2017年之間，每年平均介乎500個至900 個之間。然而，隨著過去半年社會運動的發酵，內地生提早退學的現象，雖然多間大學都表示，本學年非本地生申請退學的人數跟往年相若 ...
