物業二按息率 相關
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2 天前 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭！
2024年2月1日 · 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行. 2024年2月最新香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表. 銀行排名不分先後；數據僅供參考，實際情況以銀行最終修訂為準. 延伸閱讀： 2024年買樓印花稅. 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。
2023年6月8日 · 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調2%作為基準。 何謂發展商按揭. 「發展商按揭」通常也是此類「二按」的一種，例如上述例子中Lawrence只有300萬現金比首期，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候發展商有機會透過旗下子公司的財務機構讓Lawrence申請貸款，以填補首期不足的部分 (240萬)。 但不一定所有「發展商按揭」都是「二按」，有時這些財務機構審查按揭時可以非常寬鬆，買家可在免入息證明下承造整個按揭。 避開銀行的壓力測試要求，被稱為「呼吸PLAN」，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭。
2024年3月1日 · 物業亦受市場的走勢影響，若估價不足或會導致新批出貸款額可能比原來的 按揭 計劃更少，建議可先聯絡中原 按揭 為物業估價，幫你計盡轉按優惠！ 二按利弊. 二按一般由發展商或財務公司提供，批核上相對銀行較為容易，入息證明要求亦沒有那麼嚴謹，增加｢上車｣的可能性。 然而，二按伴隨高利率的風險，增加利息支出。 加按利弊. 申請加按的業主大多希望利用物業 樓價 上升的優勢，再申請 按揭 以提升貸款額，從中套現額外資金。 其實，申請加按並非單看 樓價 市場，還要注意其他因素。 若物業市場正處於加息或高息期，進行加按有機會增加 按揭 利率，加重供樓開支。 加上即使整體 樓市 上升，亦不一定代表業主手持的物業有所升值，若物業估值維持不變，就未必有｢水位｣加按套現了。
《物業二按》所需資料. 物業二按 所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！ 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請) 身份證明文件. 不用樓契. 齊文件最快一天完成審批. 真人對話，馬上比較各大銀行最新《按揭計畫》 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 「單邊按揭」是什麼? 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
2023年11月3日 · 市場上二按的供款年期最長是25年而銀行的一按供款年期最長是30年。 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。
