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- 一般銀行的按揭(俗稱一按),契約中列明銀行的主要權益,借款人一旦違反按揭契約條文(包括, 而不止於逾期還款),銀行可收回物業(止贖權),拍賣後收回貸款。 而以同一個物業作為抵押品,取得另一份按揭的,便稱為「二按」。 而正式的第二按揭,不但要一按銀行同意;提供二按的貸款人,權益亦較一按銀行為次。 例如,一旦借款人拖欠貸款,銀行行使止贖權,收回單位拍賣;會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後,如有餘額,提供二按機構才可收回相關款項。
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2021年7月4日 · 加按是按揭貸款的其中一種,故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若,同樣要符合金融管理局和銀行指引。 當業主決定為物業申請加按時,需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明,讓銀行重新審核。 在申請時,亦需要通過供款壓力測試才能加按。 加按貸款年期跟一般按揭相若,可以長達25至30年。 經絡按揭轉介 首席副總裁曹德明說,這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定,若果物業樓齡50年或以上,還款年期未必達到30年。 而申請人年齡50歲或以上,年期亦未必達到30年。 加按的利息如何計算? 在利息方面,現時市場上普遍選用P按 (最優惠利率)或H按 (同業拆息利率),加按利率跟隨市場做法。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業,二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意,借入了二按;如此人斷供「二按」,提供二按的機構,亦無從行使止贖權。 你可能會問,如此,對提供「二、三按」的機構來說,豈不是欠缺保障? 當中主要的保障是,如果借入二、三按的業主自行賣樓,他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上,借款人將物業抵押予銀行,取得貸款。 除非一按銀行同意,否則借款人不可以同一物業作為抵押,向其他貸款機構取得貸款(即「二按」)。
- 近期更新
- 誰提供二按
- 二按作用
- 二按風險
- 二按申請手續
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)銀行普遍不做二按,二按貸款目前主要由財務公司提供。如有意購買新盤,或留意到發展商亦提供二按服務。所謂發展商按揭,無論是一按或是二按,實際都是藉相關財務公司提供。申請二按必須得到一按銀行同意,並且因為涉及銀行,故必須進行壓力測試。
二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的成數上限。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高,如果因為想借高成數,而直接向財務公司借入一按,衍生的利息開支或非常龐大;在銀行一按的低息基礎上,再向財務公司借入二按,既可以減省開支,又可以突破銀行成數上限關口。 【上車之選】搜尋 600 萬內上車盤 →
做正規二按,必須得銀行同意,亦須進行壓力測試,程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸,會在未得一按銀行的事先同意下,就批出二按貸款。 未得銀行同意,擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法,銀行一旦發現物業有違約二按,寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人,或提高按揭利率,嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按,亦有相當的風險。發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠,但優惠期一旦完結,又適逢市場利率高企,二按供款便會大幅增加,令人措手不及。
財務公司提供的二按申請手續簡單,一般只須簡單文件,毋須入息證明,最快可以即日批核。但這些批核特快的所謂二按,有可能是未經銀行同意,又或實際只是一筆私人貸款,如同信用卡貸款,而非需要抵押物業的按揭服務。 發展商提供的新盤二按,一般已事先與銀行達成共識。買家或需在遞交二按申請前,先通知發展商會申請二按,然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時,會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算,借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。成功批核後,銀行會出信給借款人,借款人再到發展商申請二按。 假如你是香港永久性居民,亦是首置買家,代表自己行事,便可利用按揭保險計劃新例,敘造高成數按揭,但只限於已落成物業,即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
「二按」是指物業本身已在銀行或貸款機構做按揭,但業主透過該物業再申請貸款,並毋須樓契抵押。 靄華為你提供的二按貸款計劃,可將已按的物業加按貸款,無需樓契抵押,簡單靈活。 透過簡單審查程序,利息至低。 靄華的二按貸款計劃,不限物業種類及樓齡,毋需入息證明。 歡迎自僱、退休人士或沒有入息證明的人仕申請。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿,可透過靄華的二按貸款計劃套現資金,以作資金周轉。 由於靄華的二按貸款計劃毋需抵押樓契,而且利息至低,深受需要資金周轉的業主歡迎。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿,又需要清還巨額咭數,可透過靄華的二按貸款計劃套現資金,以作一次過清還咭數。 由於銀行信用咭的利息較為昂貴,相對靄華的二按貸款計劃利息至低,,閣下利用靄華的二按貸款計劃清還咭數至為精明。
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2024年4月25日 · 銀行普遍不會提供物業二按服務,一般需向其他財務機構申請「物業二按」,而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管,毋須跟從成數上限的要求,手續相對簡單,無需壓力測試,甚至免入息証明,批核速度最快即日完成,但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 「物業二按」主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金,具有一定風險,因此在選擇時必須格外謹慎,要精明利用物業二按,就要了解當中的細節,確保順利獲取所需資金。 合法申請小心違約:業主應該選擇正規的二按服務,必須經過銀行的同意。 若業主未經銀行同意擅自抵押物業申請二按,一旦被發現便可能觸犯違約規定,而銀行則有權要求業主提供額外資產作抵押、增加擔保人,或立即提高按揭利率,甚至要求違約業主全數償還二按貸款。
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