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2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下，業主再抵押物業申請第二份按揭，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。 那麼為何要二次按揭？ 二按等同套現嗎？
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2023年3月10日 · 物業估價是如何計算出來？ 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價
- 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業...
- 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋...
- 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包...
- 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，...
- 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。】 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做...
- 成交額 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 成交量 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價...
- 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。雖然銀行一向都會用成交價取代估價，但係ROOTS上會建議最好買樓前先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。...
- 如果各位買家面臨估價不足的情況，可以考慮用以下方法解決： 用臨時買賣合約成交價向銀行申請提高估價，不過一般只能夠提高5%左右 買家準備額外資金 向其他銀行為購入單位進行估價然後向估足價銀行為單位申請按揭 加按現有物業套現之後用作首期彌補銀行借不足問題 向發展商申請二按，不過要留意申請銀行一按及...
- 估價不足的情況實屬常見，買家可以考慮用以下方法避免： 買樓前向按揭經紀獲取多個銀行估價 用買賣合約向銀行拉高估價 查冊避免購入有潛建或維修令物業
- 十居其九的買賣價會與估價不一樣。無論成交價到最後高或低，只要屬於銀行估價的 15% 內一般都會估足價或借得足按揭。換言之，只要物業買賣價屬於銀行估價的 15% 範圍內，銀行都會願意用物業成交價批按揭。不過萬一，單位的成交價比起估價有一段距離，銀行有機會拒絕批核。這個時候讀者可能會心想，買賣屬於...
2023年8月11日 · 「二按」 反之比較多被財務公司應用。二按指在物業有按揭在身的情況下再加按揭。如果物業本身只有一按而沒有二按，取得的二按貸款就會全數成為套現資金。由於二按承按公司是財務公司，申請二按的需時較短而且所需文件較銀行少，不過利息會較 ...
第一步 - 物業估價. 透過ROOTS上會先為心儀物業作估價並了解按揭負擔能力及最大按揭成數。 第二步 - 按揭申請. 找出合適及心儀的按揭方案後，申請人隨即可於ROOTS上會網站遞交按揭申請。 申請後一個工作天將會有銀行職員聯絡啟動按揭申請流程。 第三步 - 按揭批核. 遞交相應按揭申請文件後，銀行大概需要2-3星期完成審批程序。 獲批按揭後，銀行便會邀請申請人到銀行簽名作實。 第四步 - 完成按揭. 簽署按揭信後，銀行會安排律師樓完成按揭契手續，為期大概一星期。 手續完成後，律師樓會將銀行貸款撥款至申請人戶口。 計算機類別. 物業種類 * 私人住宅. 其他商用物業. 物業用途 * 自用. 出租. 你現時有擔保或擁有其他物業嗎？ 有. 沒有.
2023年7月21日 · 什麼是轉按？ 2. 轉按有什麼好處？ 3. 轉按流程步驟. 4. 轉按套現或加按套現成數上限有幾多？ 5. 轉按可以甩按保（按揭保險）？ 6. 高成數按保按揭可以轉按套現或加按套現嗎？ 7. 轉按套現或加按套現需要入息證明嗎？ 8. 轉按有罰息嗎？ 9. 高息戶口（Mortgage Link）是什麼？ 10. 加按套現資金有使用限制嗎？ 11. 轉按前要估價嗎？ 12. 轉按需要通過壓力測試嗎？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2023年3月10日 · 物業管理費是什麼？. 物業管理費，是按大廈公契規定業主每月必需繳付的恆常費用。. 業主繳交的物業管理費是用作管理屋苑的公用施捨或公共地方。. 簡單講，屋苑或住宅範圍的管理、保安、清潔、保養、維修等等都是屬於物業管理費會處理的範圍，就算大廈 ...
