物業按揭利率 相關
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2022年11月23日 · 如果不涉及按揭保險，按揭成數限制與非現契樓一樣，都是樓價1000萬以下最高6成，1000萬元以上最高5成；當然，借款人需要通過壓力測試。 但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為8成。 估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。 資產審批方式申按揭. 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 要留意，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。
2023年5月17日 · 另一個解釋是過去一段時間，本地按揭利率曾長期低於通脹率，理論上拉長樓按的還款，對借款人較為有利（在通脹較高的情況下，還款在未來購買力大減）。 四大慳息策略. 以上兩個因素中，後者現時已不成立，現時通脹率高於按揭息率，部份借款人可能作出一定部署，以求節省利息支出。 而常見的方式有幾個： 部份還款. 借款人可以在罰息期後，按自己的財務情況，定期作出部分還款，例如尚欠銀行600萬元，進行部分還款10萬元之後，便只欠銀行590萬元。 借款人在部分還款之後，可以選擇餘額按既有年期還款（每月還款會減少，年期不減），也可選擇餘額按既有還款額度償還（每月還款額不變，還款期縮減）。 兩者都可達到「增加還款」的效果，而且可節省全期利息支出。 但要留意，銀行對部分還款有一定的限制，例如還款有一定額度下限。
2023年3月27日 · 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2010年9月15日 · 換言之，現時投資者持有的物業，按揭條件可能是85%按揭，利率是拆息加0.7厘。 未來「換貨」之時，卻可能會出現60%按揭，利率是拆息加1厘的情況。 再加上近日觀察，銀行對物業按揭的批核程序要求漸趨嚴緊，批核過程平均較以住要多出數個工作天，甚至一倍時間，估計是受到金管局所推出措施影响，對有上會需要的人仕，不可不加留意。 投資者在部署換貨時，除了衡量一買一賣的差價，亦宜計算在收緊了的融資安排下，對自己的購貨能力有何影響。 這亦是今年在按揭市場首次出現的質量上的轉變。 (www。 panasian。 com。 hk) 撰文 : 王永偉 按計劃聯席董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章.
2023年1月11日 · 金融機構檢視申請人的居屋按揭信貸評級後，信貸評級會成為「按揭利率指標」的其中一個考慮因素，信貸評級差的申請人將會被收取較高的按揭利率。 建議業主盡快申請 業主貸款 或「 結餘轉戶 」貸款集中處理負債，因為債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以「min pay」 還款，可以避免逾期還款等情況，有效解決捱貴息及優化個人TU評級。 首先了解自己的信貸狀況、定時監察、管理自己的信貸，向貸款機構證明自己擁有良好的信譽，才可以爭取到較佳的利率。 除了清楚自己的評分外，居屋按揭申請人亦需確保信貸報告中的資料正確無誤，以免某些不正確的資料影響你的評分紀錄。 最新居屋按揭利率「P按」與「H按」的分別？
2022年11月16日 · 由於現時最優惠利率與貼現窗利率的息差已是近廿多年較窄的時間，下一次貼現窗利率跟足美息上調，預料最優惠利率上升的幅度會較11月初為大。 例如美國在12月加息0.5厘的話，香港細P可能上升0.25厘；如美國加息0.75厘，細P的升幅可能達0.5厘。 借款人對於利率上升，不宜掉以輕心，應在財務上早作準備。 ＝＝＝＝＝. 【石Sir一周前瞻及異動股】九龍倉集團、中國有色礦業、中糧家佳康. 石Sir一周前瞻及異動股. 【石Sir一周前瞻及異動股】九龍倉集團、中國有色礦業、中糧家佳康. 想盡早財務自由，提早退休，立即 免費下載《香港經濟日報》App 取經. 撰文 : 葉敬誠 宏亞按揭證券有限公司助理副總裁. 欄名 : 宏觀論按.
2021年5月7日 · 1. 貸款人向借款人提供貸款／融資；及. 2. 按揭人向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。 新購物業： 在審核買家按揭貸款時，銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價用以計算按揭成數。 轉按： 按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原來的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，然後再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 【遇麻煩租客拖租？ 教你自救招數： 按此 】 加按： 按揭人把已被抵押的物業再抵押給現有的承按人獲得新的貸款。 銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」的按揭契據。 根據此契據，被抵押物業會成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。 第二按揭： 除了第一按揭，按揭人亦可簽訂同一物業的其他按揭。
