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【樓市走勢Update】新盤追差價後,盤點市場尚餘的利好因素 (附影片)
主頁. 驗樓及裝修設計. 入屋逐樣捉. 【皓日: 驗樓】$22,047/呎單位開箱! 驗樓僅得48分,冷氣壞、漏水、空鼓多、煙盒樣樣齊! (附影片) 【皓日: 驗樓】$22,047/呎單位開箱! 驗樓僅得48分,冷氣壞、漏水、空鼓多、煙盒樣樣齊! (附影片) 2 個月前. 入屋逐樣捉. 1. 🥵九龍灣皓日:$22,047/呎單位開箱🥵驗樓僅得48分 ️冷氣壞、漏水、空鼓多、煙盒樣樣齊 ️|胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 今日我來到九龍灣,因為由恒隆地產發展的「皓日」終於完成入伙。 項目由一棟物業組成,共提供294個單位,分層單位面積介乎320至771平方呎。
- 294個
- 46區校網
- 牛頭角道11號
- 289-898呎
十大屋苑 (又稱藍籌屋苑) 一向是二手市場的重要指標,《胡‧說樓市》幫大家綜合各屋苑簡介,以便谷友了解更多十大屋苑的揀樓攻略與注意事項。 胡‧說樓市. 0. 黃埔花園背景. 「黃埔花園」前身是黃埔船塢,其後和記黃埔重建成一個大型屋苑,於1985年至1991年間入伙,提供達10,432個單位,實用面積介乎288至972平方呎。 黃埔花園以花園城市概念發展,儼如一個小社區,位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等,共有多達88座住宅物業,雖無會所提供,但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」。 【黃埔花園】入門攻略:景觀、價格、管理、平面圖分析. 作為傳統大型屋苑,黃埔花園一向係唔少人的心水,鑽石型廳係它最大標記!
- 項目背景
- 項目特色
- 揀樓攻略
- 價單分析及付款辦法
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為九龍城舊唐樓
位於九龍城廣場旁的「瓏碧」,原為一幢四幢高的舊唐樓,當年「田生集團」活躍於區內收購樓,並以超過3億元收購了全幢物業,但2013年,Fully Profit (Asia) Ltd v The Secretary for Justice for and on behalf of the Director of Lands這宗關於舊樓重建的終審法院裁決中卻改寫了地盤命運。
終審法院規定重建要補地價
事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建,但因每個地段內的地契只註明為「one house」,地政總署不容許重建為分層單位,發展商不服而訴諸法律,結果發展商敗訴;其後再上訴至終審法院也敗訴。法庭認為,若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位,便會違反了「one house」的規定。結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。
碧桂園從田生購入後補地價
地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園,成交作價約6.1億元,並於2020年以5.23億元完成補地價,以項目最高可建樓面82,000呎,相當於每呎地價13,800元。項目於2020年8月開始動工,並發展為今日的「瓏碧」。
樓盤成功補地價,並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤,但也因為發展商也看中了通車效應,故近年也密密吸納區內舊樓,附近舊樓有否重建、或部署重建,或多或少會影響了「瓏碧」的景觀,也是買家入市時須考慮的重點。屬單幢項目的「瓏碧」,一層十個單位設計,三邊不同景觀分開東面、南面及西面。
開放式單位
開放式單位共有36個,主要由B室及J室提供,面積均等,內櫳沒分別,洗手間均為黑廁設計,故應該以景觀作為揀選先後次序。J室望聯合道方向,雖然單位略受車聲影響,卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。
名校網是否值高溢價
首批推50個單位,扣除最高13%的折扣額,即供平均呎價24,529元,較同區二手樓價為高,也比起附近開售的新盤「瀚名」為高,可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。只是撇除這個因素,內房品牌、樓盤環境有變等因素,又是否值高溢價開售還看之後銷情。一個最平的開放式單位,訂價為576.7萬元,扣除即供及傢俬優惠後,折實低於500萬元。
付款辦法以「即供」及「建期」為主
今次發展商主要以兩種付款辦法為主,一為「90天付款」、另一種為「建築期付款」,兩種付款辦法可再選取「70%一按計劃」(註: 內地買家只能獲60%一按),其折扣率會稍低一點。另外發展商也有為開放式單位的買家提供20,000元的裝修津貼,可選擇直接扣減樓價。
90天付款辦法
如果選用「90天付款」辦法,可獲取最高13%的折扣額優惠,買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%,之後30天多支付5%,餘額90%在90天內找清。
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間格設計貼心. EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正,面積最細的開放式戶,約250多呎,一房戶型則約420餘呎,均採用開放式廚房,名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全;全數單位均設開揚露台,睡房同用落地玻璃,所以採光度相當十足。. 坊間一個400多呎的單位 ...
「尚瓏」屬於舊樓併購項目,原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地:「皇后大道西150-158號」。其後轉售予「百利保」及「富豪酒店」。其後「富豪酒店」再收購毗鄰「皇后大道西160-162號」。 富豪酒店購入毗鄰地盤