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短期租約，是出租房 租約的一種，例如酒店、商場、地鋪、時租酒店等，租用期少於一個月。 商業考慮 [ 編輯 ] 除了長期租約「一年生約，一年死約」，租約期有選擇，在某些處景是 雙贏 的，例如一個商鋪，在兩個長期租約的交接期有三個星期的空檔， 業主 ...
短期租約 ，是 出租房 租約 的一種，例如 酒店 、 商場 、 地鋪 、 時租酒店 等，租用期少於一個月。 商業考慮. 除了長期租約「一年生約，一年死約」，租約期有選擇，在某些處景是 雙赢 的，例如一個商鋪，在兩個長期租約的交接期有三個星期的空檔， 業主 可以「短期租約」 出租 給第三者，避免浪費 租金 收入 。 而有些租戶所賣的 商品 和 服務 近似 游牧民族 、 小販 等，不必店舖 裝修 投資 的，例如賣 小食 咖哩 魚丸 、 10元店 、 日用品 、 手機 服務套餐等，也愛短期租約， 創業 試賣看當地 人流 是否歡迎該類商品。 成功者日後或會在該區長期租店經營。 地方法例. 按 某地方[哪裡？
短期租约，是出租房 租约的一种，例如酒店、商场、地铺、时租酒店等，租用期少于一个月。 商业考虑 [ 编辑 ] 除了长期租约“一年生约，一年死约”，租约期有选择，在某些处景是 双赢 的，例如一个商铺，在两个长期租约的交接期有三个星期的空档， 业主 ...
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概念萌芽
2007年，公司概念開始萌芽，兩位創始人搬到舊金山居住。當時，美國工業設計社群大會正在舉辦，這使他們想要為開會者提供住宿加早餐 。公司的初衷是想為開會者提供短期居住的房間、早餐與社交機會，解決廣大開會者很難訂到飽和的旅館房間的問題。當時，創始人兼室友Chesky和Gebbia負擔不起他們在舊金山租的閣樓，所以在可容納三個客人的客廳放進氣墊床，並且提供私房早餐。 2008年2月，哈佛畢業生和技術架構師Nathan Blecharczyk加入，成為AirBed & Breakfast的第三個聯合創始人。在公司的初創階段，創始人專注於會導致住房緊缺的高規格活動。官方網站Airbedandbreakfast.com於2008年8月11日上線。 為了獲得網站資金，創始人出產特別版早餐燕麥，名字靈感來自總統候選人歐巴馬和麥凱恩。兩個月里，800盒燕麥以每盒40美元的價格全部售罄，為公司的發展提供了3萬美元資金，吸引了Y Combinator的 保羅·格雷厄姆。 網站發布後擴張並占領了旅館和沙發旅行之間的顧客。2009年1月， Y Combinator邀請Chesky，Gebbia和Blech...
簡化網站名稱
2009年，網站名稱從原來的Airbedandbreakfast.com 簡化為Airbnb.com, 而且網站提供的產品也從氣墊床和共享空間擴充為多種類型居住空間，包括整個屋子和公寓，私人房間，城堡，船，莊園，樹屋，冰屋，帳篷，甚至私人島嶼等。 2010年，15個人在Chesky與Gebbia位於舊金山Rausch街的閣樓式公寓內工作。 為了給雇員提供空間，Brian Chesky放棄他自己的臥室而居住在Airbnb的服務，直到公司搬進他們的第一個辦公空間。那一年公司繼續高速增長並與2010年11月從格雷洛克合夥公司和紅杉資本募集到A輪融資720萬美元，並宣布過去六個月有70萬訂單，落實了80%訂單。
風險投資進駐與國際擴張
2011年5月25日，身為演員及A-Grade Investments合伙人的艾希頓·庫奇宣布對公司進行大筆投資，開始擔任公司策略品牌顧問。 2011年7月，Airbnb已經募得1億1980萬的創業投資資金，來源包括Y Combinator、格雷洛克合夥公司（英語：Greylock Partners）、紅杉資本、安德森霍洛維茨基金（英語：Andreessen Horowitz）、DST系統（英語：DST Systems）、通用催化風險投資（英語：General Catalyst Partners）、Youniversity Ventures合夥人賈維德·卡里姆、凱斯·拉博伊斯（英語：Keith Rabois）和凱文·哈茲（Kevin Hartz），以及A級投資公司（A Grade Investments）合夥人艾希頓·庫奇和蓋希·奧希爾尼（英語：Guy Oseary）。 2011年5月，Airbnb收購德國競爭對手Accoleo。這次併購開啟了Airbnb在漢堡的第一個國際辦公室。 2011年10月，Airbnb於倫敦建立了第二個國際辦公室。 2012年初，Airbnb因為增長的...
位址和收入
Airbnb的創始團隊作為公司主要管理層：Brian Chesky, 創始人與執行長；Joe Gebbia，創始人與首席產品官；Nathan Blecharczyk，創始人與技術長。 Airbnb擁有十二個分公司，分別位於西班牙巴塞隆納，德國柏林，丹麥哥本哈根，愛爾蘭都柏林，英國倫敦，義大利米蘭，俄羅斯莫斯科，法國巴黎，美國三藩，巴西聖保羅，新加坡，以及澳大利亞雪梨。 Airbnb的主要收入來源為訂房服務費。根據房費不同，收費比例從6%到12%不等。Airbnb也收取房東3%的信用卡手續費。 2014年三月，公司宣布在波特蘭啟動新的北美「運營總部」的計劃，但是宣布北美總部依然在三藩。
主要印象
Airbnb創始人被保羅·格雷厄姆和華爾街日報譽為富有韌性和創意。 Airbnb被拿來跟Craigslist、HomeAway、Flip Key、WorldEscape、Uproost和高朋等其他提供臨時住處的網站相提並論。Airbnb贏得2011年South by Southwest大會的「突破應用」大獎。 同期獲獎的有Quora 、Dropbox，和The New York Times，標誌著Airbnb成為新一代數十億美元初創公司的一員。 在Airbnb之後，其他採用相同商業模式的諸如Getaround、Vayable、TaskMitra、Guidehop、myTaskAngel和Task Rabbit等服務陸續發布。 紐約州於2010年通過立法認定租期少於一個月的住宅出租非法。但是法案的支持者，州議員Liz Krueger說Airbnb及其競爭對手不是法律針對的對象。在魁北克，政府針對Airbnb的出租行為作出禁止。
文化影響
在2010年7月，公司收到300多封來自經濟危機中因為經濟困難而喪失抵押品贖回權進而瀕臨失去家園的人的電子郵件；這些人說他們靠著短租才有栖身之所。不是房屋所有人的人也會把房子短租，而這種行為是違反租賃法的。但是2014年7月，一個裁定否決房屋所有人因為房客把房子轉租他人而要驅逐房客的要求。法官認為當地禁止短租的法律只限應用於房東，不作用於房客。這一裁決鼓勵更多的房客轉租行為。 Airbnb也吸引豪宅所有者。雖然富有的房東從來沒想過把房產通過傳統的布告板、廣告欄或者諸如Craiglist的網站出租，但是Airbnb提供一個更加可靠的服務讓富裕的客戶從第二個家來取得收益。這個現象引起美國旅館協會的困境，因為短期私人出租行為持續侵蝕旅館行業。 在2012年11月，Airbnb委託HR&A Advisors研究城市人口使用者共有消費產生的市場影響。特別對三藩的影響。研究發現從2011年4月到2012年5月，顧客和房主力用服務貢獻了5600萬到三藩的經濟中，其中4310萬支援了當地的商業。90%的房主僅偶爾將其私有房產出租，將近一半的收入被用來做生活消費。研究還發現平均客人居留5.5天，而...
信任危機
該網站主打社群建立在人與人之間的「信任」上，但任何一方並未提供實質擔保，以致Airbnb拖欠支付租金，房東卻無法追討，難以追究不良房客破壞、偷竊單位內財物，舉行瘋狂派對等行為；甚至有不法分子會利用Airbnb單位作快閃式賣淫、販毒製毒、毒品派對等非法活動場所。 另一面向，房東亦有可能為牟取更多利潤而單方面取消單位原定預約，轉為租予能支付更貴租金者，令原租客外遊計劃完全失去預算。 除此以外，這些分租房屋鑰匙經過多番流轉，可能會被賊人偷走、複製，以趁其他住客入住時潛入爆竊。 該網站系統會自動或人工手動下架認為相片不符的房源，但房東卻渾然不知，也會偷偷修改房源價格、房源最低預定天數等細節，顯示該網站已無從信任起。反而鼓勵人們轉而直接向房東接洽，透過通訊軟體，或面對面交易，減少Airbnb從中作梗的風險，訴諸當地政府管轄與法律。[來源請求]
使用垃圾郵件
2011年，博主和競爭對手Dave Gooden聲稱，自動發往Craigslist屋主的大量電子可疑郵件導致Airbnb的成功。這一取得使用者的策略其實在2009年被其他企業廣泛應用。但是其他企業發現此策略無效。
法律與安全問題
由於這類型網站的短期出租服務，有先天上的問題。 在美國舊金山，一位署名「 EJ 」的網友嚴詞指責Airbnb所帶來的房客盜竊她的財物。另外，在2015年還有一名Airbnb使用者被房東家裡的狗咬傷，但 Airbnb 拒絕支付醫療費用，直到《紐約時報》報導後才得以解決。 在日本，Airbnb民宿多半沒有合法執照。日本自月15日起實施《住宅宿泊事業法》，在新法例之下，日本民泊經營者須在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請並獲得審批，才能繼續合法經營。Airbnb已將日本多數非法分租房下架，網站上的房源供應因此大減超過八成，不少住宅社區及多層大廈已表明禁止將單位作非法分租用途。 2017年2月8日，新加坡市區重建局頒布新規定，禁止房屋擁有者提供低於六個月的短租行為，一旦查獲，將會處以新加坡幣20萬元罰款。 在香港，根據現行《旅館業條例》，任何處所出租少於28日都需要領取旅館牌照，否則即屬無牌旅館，負責人可被判罰款及監禁。然而，在Airbnb刊登廣告的香港出租單位，尤其位於私人住宅區、大型屋苑者，幾可肯定必屬非法旅館。這些處所不單非法經營，亦有可能同時違反地契訂明的土地用途，以及物業公...
社交帳號Airbnb在OpenCorporates（英語：OpenCorporates）上的群組規管周期中次期租賃的租金加幅，不得高於 差餉物業估價署 就所有類別私人住宅物業編製和公布的全港性租金指數在相關期間的百分率變動，上限為10%； 規管租賃的業主，向租客濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，即屬犯罪；及. 業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向 差餉物業估價署 提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》納入為《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部，並於2022年1月22日開始生效。 差餉物業估價署 負責條例的執行工作；協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；以及採取適當的執法行動等。
房委會出租公屋： 通稱 公共屋邨 ，簡稱出租公屋（ 英語 簡稱：P.R.H.）是出租予低收入市民的永久公營房屋，由房委會提供， 房屋署 統一管理。 房協出租住宅： 由 香港房屋協會 興建的出租屋邨，但官方並不稱之為「公屋」。 「長者安居樂」住屋： 由 香港房屋協會 興建，為中產長者提供集居住、康樂設施及醫療護理於一身的居所，目前有 樂頤居 及 彩頤居 兩座 [4] 。 香港平民屋宇有限公司 出租屋： 只有 大坑西邨 一個出租屋邨由該機構興建及出租。 資助出售房屋 [ 編輯] 房委會 租者置其屋計劃 公屋： 讓公共屋邨租戶以低廉價格購買正在居住的單位，由房委會推出；單位買賣及按揭同樣均有若干限制。
政府廉租屋 ，全稱 政府廉租屋計劃 （英語： Government Low Cost Housing Scheme ），是 香港政府 於1962年至1973年推行的建屋計劃，由 工務司署 設計及建築，建成後由 香港屋宇建設委員會 負責管理 [1] 。. 至1973年，政府廉租屋歸入新成立的 房委會 管理，並與所有前屋 ...
