碧桂園借貸銀行 相關
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2022年11月17日 · 截至6月底，碧桂園手頭現金有1479.8億人民幣，而欠債共逾2900億人民幣，淨借貸比率為48.1％。 雖然多家內房相繼爆煲，但債務程度不輕的碧桂園至今未有出現違約，而透過幾輪股權融資，碧桂園所籌得資金不多，但藉再融資可降低短期債務的還款壓力。 事實上，作為示範民企的碧桂園自2021年底，已多次回購債券，藉以顯示公司現金流充裕給予市場信心，而10月時碧桂園亦在推進第二輪由中債增進公司全額擔保的債券發行。 配合內地最新救市金融政策，碧桂園債務違約機會料會進一步降低。 市場信心恢復. 隨著另一示範民企旭輝（0884.HK）爆出債務違約，市場信心盡失，碧桂園股價也跟隨暴跌，11月初最低曾見1元，年內跌逾8成。 特別是，碧桂園在今年7月時以3.25元配股，及後接連低走，表現嚇怕投資者。
碧桂園在 2018年年報中指出「公司將挖掘房地產價值鏈內業務及資產價值，繼續聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求，打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平台」。 近年中央收緊政策以促進房地產市場健康發展，部分房企增長勢頭因而減慢。 但碧桂園 2015至 2018年間權益合同銷售額由 1,245億元（人民幣・下同）倍增至 5,018.8億元，年複合增長率高達 59.2%，可見集團於行內的強韌競爭實力。 為了更有效深度開發市場，碧桂園作出兩手部署，一來以機器人業務打造高科技智慧社區，二來透過現代農業振興鄉村。 第二馬：機器人.
- 盈利能力
- 派息一加一減
- 財務皆穩健
- 銷售規模續增
- 結語
中海外去年收入近1858億元(人民幣‧下同)，按年升13.65%；純利約439億元，按年升5.5%。碧桂園去年收入約4628.56億元，按年下降約4.7%，純利350.2億元，減少11.4%。碧桂園的收入規模比中海外大2倍，但純利卻較低，主因是毛利率僅為21.8%，低於中海外的30.6%，反映後者的盈利能力較強。
中海外派末期股息73港仙，按年增加28%，全年派息共118港仙，較2019年增加15.7%，派息比率約25%。惟碧桂園末期股息則減少27%至24.98分，全年派息共45.53分，下跌20.3%，派息比率28%。中海外無論盈利及派息俱增長，但碧桂園則下跌，前者的股東可享企業及股息的增長。
中海外及碧桂園的財務狀況都穩健，但前者稍勝一籌。中海外並未觸及「三條紅線」，屬於「綠檔」企業。去年底，資產負債率60.1%，淨借貸比率32.6%，銀行結餘及現金1104.7億元，另有未動用銀行授信額度633.8億元。 至於碧桂園去年底現金及現金等價物約1836億元，淨負債比率55.6%，碧桂園與中海外的淨負債比率皆優於內地百强房企的94.6%平均值。惟碧桂園尚未成為「綠檔」企業，因其資產負債率稍高，正在逐步變「綠」。
中海外去年合約銷售額增長12.5%至3607億元，今年合約銷售目標保持雙位數增長，未來5年目標銷售規模按年增長雙位數。此外，透過子公司構建科技投資生態圈，以培育第二增長曲線，例如投資設立領潮供應鏈管理公司，發展B2B建材交易綜合服務平台；成立海智創科技公司，投資智慧空間、智慧社區的產品、技術研發與應用。 碧桂園去年實現歸屬股東權益的合同銷售金額約5707億元，按年增加3.3%；合同銷售建築面積增長8%至6733萬平方米。集團預期未來3年合同銷售每年增長10%至6280億元。此外，碧桂園今年約4500億元未入賬銷售將會入賬，因此年內盈利將可恢復增長。
綜合來看，兩者均為優質內房企業，其中，作為傳統的內房龍頭中海外，業績、業務發展、股息，及財務狀況都稍勝碧桂園，惟發展平穩缺乏刺激元素。碧桂園則積極發展物業以外的新業務，包括智能建造、機器人餐飲、新零售及現代農業等，雖然這項分部的收入佔比僅約1.3%，為47.4億元，按年升1.3%，但可為穩定的物業發展及建築業務，添加新動力，而且具發展潛力，因此這隻非傳統的內房股具中長期前景。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立...
2023年1月10日 · 碧桂園服務首席財務官黃鵬2022年7月時表示，公司沒有為母企作任何擔保，同時表示碧桂園貢獻公司收入僅約5%，對利潤貢獻更少，然而即使沒有為母企分擔債務，但控股股東減持公司套現，也成為了碧桂園服務上升的阻力。 12月中旬公司主席兼控股股東楊惠妍折讓11%減持碧桂園服7%股權，套現51億元。 隨著近來碧桂園的融資進度理想，預期控股股東套現周轉的壓力將回落，從而降低再減持碧桂園服務的可能。 值得留意是，儘管控股股東減持，但不會影響公司實際業務表現。 碧桂園服務中期收入上升73%至201億元，股東應佔溢利升22%至26億元。 彭博綜合券商預測，料公司全年每股多賺20%，而2023年及2024年則分別多賺27%及25%，反映公司未來增長步伐保持急促，相較碧桂園會更可取。 作者：Carlos Hie.
2023年8月10日 · 內房股的債務違約風險則可定性為系統性風險，此問題的解決時長已年為單位，市場對債務違約的憂慮就算有國策配合而緩解，亦只是暫時性，畢竟每個月都有內房股的境內或境外債於還息或還本到期，隨時會出現未能按時償還的消息。 周二便有碧桂園 (2007) 的消息，指其在8月6日有兩批債券票息到期未能償付，涉資2,250萬美元 (折合超過1.75億港元)。 雖有30日寬限期，即或最終完成償付，但期間負面揣測也會不絕，拖累內房板塊表現，港股整體投資氣氛自然一併受到影響。 作者：聶振邦 (聶Sir) 更多內容： 樓市利率飈升小心樓價暗變double. 樓市下跌將帶來負財富效應. 自動化機械股有力破頂. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
2021年11月15日 · 碧桂園2020年合同銷售金額5707億元人民幣，在第三方機構統計的全口徑銷售額排行榜中位居全國第一 。 然而「二哥」恒大 (SEHK:3333) 率先出現債務危機，及後又有一直宣稱零踩「三條紅線」的佳兆業 (SEHK:1638)也出現債務違約，內房股投資者已風聲鶴淚。 碧桂園股價雖然下跌了25%，但相對整個行業而言，表現已相當不錯。 是次楊惠妍大手增持，無疑是向市場傳遞其對公司前景的信心。 值得留意是，胡潤研究院日前發佈的「2021女企業家榜」，她的身家雖然按年減少18%至1850億元人民幣，但她依然是中國女首富，尤其她另一持股高達45%的物管公司、碧桂園服務 (SEHK:6098)市值高逾2000億港元，較碧桂園控股 (SEHK:2007)還要高。 正踩著一條紅線.
2022年6月23日 · 碧桂園已成功發債融資，反映債務情況獲中央認定為健康，融資活動將維持正常。 日前提前贖回今年7月到期美元優先票據，亦進一步給予市場信心。 碧桂園5月合同銷售額按年跌50%至約287.1億元，較4月份按年跌57.14%僅輕微收窄。 銷售數字顯然尚未進入狀態，並落後同業。 不過隨著政府政策進一步向高能級城市非核心區域蔓延，主打二、三線城市的碧桂園將能受惠。 此外，各地政府進一步降低首付比例，對上車盤銷售有幫助，亦與碧桂園定位相近。 儘管碧桂園銷售數字跌幅較中海外及潤地厲害，但彭博綜合券商預測，碧桂園今年預測每股盈利反而能有2.1%增長，明年及2023年則為4.2%及11.6%，市盈率只有3倍多，遠勝兩大國企，而且對應的預測股息率介乎7.5厘至8.9厘，也較中海外及潤地為高，屬相當高息。
