美元定期存款利息 相關
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以滙豐銀行一年期定存為例，存款100萬元，定存息率4.3厘，也就是擺足一年可取得43,000元利息；若存款1,000萬元，可獲取430,000元。 銀行定存息率 (一年期)
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的供樓利息，包括H按、P按息率，以及現金回贈情況。
我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。. 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作 ...
- 甚麼是罰息期？
- 提早償還有何後果？
- 20間銀行比較
- 罰息期內轉按
- 罰息期內加按
- 不設罰息期的方案？
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
為了保障銀行收入，銀行會為按揭訂立罰息期，如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，以補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人成功申請按揭，取得現金回贈後，因其他銀行的優惠，而立即轉按。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日，罰息期為 2 年，即要到 2023 年 1 月 1 日後提前還款或轉按，才不會被罰息。
正如前文所述，若罰息期未過，提早償還貸款是需要被罰，而且現金回贈可能也需被收回。至於實際情況則視乎銀行而定，罰息開支可以相距甚遠。業主可從銀行發出的按揭貸款確認信 (Facility Letter) 找到詳細罰款。 按揭罰息期普遍為 2 年，所罰金額通常會逐年遞減。一般來說，借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，第二年及第三年提早還款的罰息則較輕。另外，部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額 1% 或最低 5 萬元，以較高者為準」，以 $400 萬貸款額計算，罰息便是 $5 萬而不是 $4 萬。值得留意，大部分銀行會以原有貸款額計算罰息，即當初借 $400 萬，罰息便以 $400 萬為基數計算，有少數銀行則會以剩餘還款額為基準計數。
上述資料僅供參供，條款可能會視乎實際情況而有所變動。不過，從上表可見，大部份銀行第二年的罰息期只罰現金回贈，因此第二年若因賣樓等原因，需要提早償還按揭，也不致於輸錢，當然前提是已過 3 年特別印花稅（SSD）綑綁期，否則即使不用付罰息，也要支付特別印花稅。
部份業主每隔 2、3 年便會轉按以獲取更優惠的利率及現金回贈。假設第二年只需退回現金回贈，在罰息期內轉按會否有利可圖？其實，除了罰息，個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，另外承造新按揭，業主亦需付律師費，若新按揭計劃的現金回贈或利息優惠未能完全彌補開支及損失 ，而且又需面對新銀行的罰息期，就顯得不划算。 值得留意，業主其實也不用等到罰息期完結才申請轉按。一般來說銀行的按揭貸款批核結果有效期是 3 個月，所以在原有按揭罰息期完結前 3 個月申請便可以。假設罰息期為 2 年，供了第 21 期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 提早申請轉按的好處，是可以鎖定息口和回贈。一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。若在提...
如果業主有資金需要，在罰息期內加按，又是否可行？加按是指業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額套現現。如果業主在原本銀行加按，即使未過罰息期前也可申請，沒有罰息。反之，如未過罰息期，又轉按至其他銀行，就會被原本銀行罰息。
銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。同樣，若業主有足夠議價能力，罰息期同樣有得傾。議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。不過，針無兩頭利，如果爭取縮短罰息期，利率及現金回贈可能相對扣減，業主宜小心衡量。 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。正所謂多一事不如少一事，耐心等候罰息期過去更為實際。
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假如業主有多餘大額現金，可以選擇將資金存入Mortgage Link戶口內賺息，這或可抵消沒有提早還款的利息支出，更重要的是保留供樓利息用扣稅的優勢。. 在轉按套現的時候，用同樣方法，將套現部分所得存入戶口賺息，業主就能零成本賺取銀行為轉按客戶提供的 ...
2023年9月13日 · 「P按」 代表以Prime Rate，即最優惠利率來計算利息，此利率與美國利率走勢有較大關連，但息口由個別銀行釐定，利率相對穩定。 現時本港主要分「大P」和「細P」，當中滙豐、中銀香港和恒生銀行都採用「細P」，最新利率為5.75厘；渣打、東亞等其他主要銀行 ...
年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「 居屋 」、「白居二」、「 村屋 」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期 ...
