英國樓房地產 相關
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英華地產是專業的英國物業代理，提供英國房地產買賣和投資服務，熟悉倫敦樓盤行情。 若你有意於倫敦買樓，歡迎聯絡我們查詢有關詳情。 英華地產 Ying Wah Property
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由西北地區頂尖的房地產發展商Renaker精心打造，兩棟Castle Wharf共提供188個一至三房單位。 處於城中商業及娛樂區黃金地段，同時享受Castlefield Basin迷人風景盆地。
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- 如何物色心水英國樓盤？
- 英國買樓程序
- 英國買樓收租注意事項
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站： 1. Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟： 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市，透過不同途徑尋找心儀的物業，注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。作為業主，每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Bu...
英國各地新樓盤的最新資訊，包括英國物業市場相關新聞及英國樓盤項目資訊。 市場新聞. 英國樓市場迎來新機遇，曼徹斯特、伯明翰和謝菲爾成為置業熱點. 自疫情以來，英國樓市經歷許多變化，樓價和租金在供不應求的情況下持續呈現上升趨勢，買家的偏好也隨之發生變化。 人們在長期居住、租賃和購買物業方面重新考慮他們的優先次序，這些變化不僅推動市場的發展，也為買家提供大量的置業機會。 國際房地產機構JLL發布報告，對英國六個主要城市（曼徹斯特、伯明翰、布里斯托、利茲、格拉斯哥和愛丁堡）的房地產市場活動進行調查和分析，報告顯示，這些城市普 […]
2022年6月8日 · 根據 Rightmove 預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%，以下為您分析樓市走勢的2大關鍵。 2021年英國樓價在疫情下不跌反而持續升溫，印花稅假期 (Stamp Duty Holiday) 是主要原因。 為了減輕置業者的負擔，英國政府自2020年7月推出「印花稅假期」政策，寬免£50萬（約HK$540萬）以下英國物業的印花稅，此舉激起本地以及海外置業者趁住2021年10月31日印花稅優惠正式結束前提前購入物業，導致房屋交易活動熱烈。 隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。 但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。 英國樓價2021是多少？
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其他人也問了
英國樓價多少?
英國物業房地產價格漲幅有多大?
房地產英文怎麼說?
香港人可以在英國買房嗎?
2022年4月11日 · 了解英國買樓費用及稅項. 在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需了解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。 除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 英國買樓費用1：印花稅. 會根據物業的價值及地段，向買家收取印花稅。 詳情可瀏覽： 【英國買樓2021】印花稅假期延長，對買英國樓的港人有影響嗎？ 一文睇清印花稅假期新安排. 英國買樓費用2：測量費. 買樓前需聘請測量師驗樓，確保結構及安全問題，視乎需要，一般測量費約200英鎊至1,500英鎊不等。 英國買樓費用3：按揭安排費. 向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：幫忙審查文件的手續費，最多可高達樓價的1.5%。 英國買樓費用4：律師費.
