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業主如對強制驗窗通知有懷疑，也可以按「 https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/search/notices.html 」查看自己大廈是否列入「強制驗窗」的名單內。 至於若單位已出租，租客在收到該份通知時，也必須轉交業主，並在有要需時跟合資格人士合作開門入屋入檢驗。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 檢疫指引改完又改，超級市場搶購一空，背後源於小市民對政策無所適從。 政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。 如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」? 今日想跟大家探討下這個議題。 本文目錄. 甚麼是禁足令? 個案分析. 年初以700萬元購入物業，分期繳付訂金. 擔心律師樓能否成功轉數. 禁足令期間，處理物業成交的常見問題. 問題1. 「2019冠狀病毒病條款」衍蓋「禁足令」嗎? 解說. 2019冠狀病毒病條款.
跟 業主立案法團 交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。
1. 兩大鋪磚施工方法. 空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。 在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。 簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半乾濕沙鋪法則將兩個步驟合併處理。 前者適用於鋪設地磚和牆磚，後者只可鋪地磚。 硬底的施工成本略貴，理論上可減低空心磚出現的機會率。 不過以我們經驗，比起鋪法，師傅手工其實影響更大。 除此之外，以專用黏合劑 (例如 TA313膠砂)，代替英泥漿貼磚，也可減少空心磚，但同時也會略為增加成本。 *不包磁磚價錢；數據來自好師傅配對的裝修 (2019) (左) 硬底施工與 (右) 半乾濕沙施工。 2. 美、澳標準：20%空鼓率. 絕大部分的工程標準，對空心磚都有一定容忍程度。
- 項目背景
- 驗樓發現
- 胡．說評析
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貴價開售有支持只因一個賣點，鄰近港鐵「堅尼地城站」，我剛才由B出口步行一分鐘已能到達樓盤。「Kennedy 38」主打上車間隔，以287-332呎一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%；同時也提供100個開放式單位，以及少量兩房。我們抽中開箱的單位，就是一個位於高層301呎的一房戶。業主當日以930多萬元買入，每呎超過30,000元。
單位玄關鞋櫃鄰近雪櫃
30,000元一呎的一房單位，內櫳會有幾豪華，入屋看看便知道。入屋會經過一個玄關，這幅牆身擺放了控制板及全屋傢電開關外，上方還有磁石，可以貼上一些通告或告示紙，對面位置門後設有凹位，平常多用做鞋櫃及放鎖匙，這裡也不例外，到頂位置為儲物櫃，內裡有點深，還附設掛鈎，中空位置可放鎖匙，以及無線電話充電器，下方位置放置鞋櫃，亦設有掛鈎，旁邊還設有儲物櫃，下方為雙門雪櫃。雪櫃旁放置鞋櫃是否衛生，如此鄰近食物是否好，這點見仁見智。
廚房儲物櫃內設向下拉動層架
行前一點開放式廚房，因為篤篤位置屬於毗鄰單位，所以廚房呈一個L型設計，卻因為一幅牆身令廚房斬開了兩截，一邊像自成一角的洗手盆，而 毗鄰就是工作枱面，放置了煮食爐後，餘下備餐區空間很闊落。善用空間都上下都做了儲物櫃，同時亦設有這類向下拉的儲物架，最高承重8公斤，不擔心用不到高空的位置，而下方擺放了什麼? 設有一張可以伸縮式的餐枱，增加枱面空間，亦擺放了七合一微波蒸烤爐及洗衣及乾衣機。
廚房洗衣機有漏水問題
驗樓師陳智康在測試洗衣及乾衣機時發現有漏水問題，建議業主需處理，估計去水喉扭不實有關。他表示，因為現在新盤的洗衣機，發展商不會試水，因為擔心有餘水在洗衣機內而有嗡味，所以必須待業主收樓後才試水，方才發現如此問題。
驗樓得分
單位接近沒有太大問題，雖然30,000元呎，但也大致對得住身價，驗樓師給單位98分，評級為A，為我們驗樓以來的新高。我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。單位問題不算多，所以接近可以即收樓即租，鄰近香港大學有穩定海外學生客源、亦可吸引一些在中區上班的白領，加上以單幢樓來說，「Kennedy 38」都設有兩層會所，室內及室外也有不少休憩區域，亦增設了不少工作枱面，切合在家工作人士需要。
租值被管理費蠶食
物業身價30,000元，租值是否追得上卻就是另一話題。項目入伙時約有十個租盤，類近驗樓單位叫租約23,000-25,000元，平均呎租76元-83元呎，若能夠租得出，回報則有2.9-3.2厘，但至截稿時暫時未錄得相關租務成交，且樓盤本身管理費也高企，每呎要…元，亦會蠶食回報。
項目由舊樓併購重建而成
還有一點變化要考慮，就是樓盤的周邊環境。「Kennedy 38」前身為舊樓重建項目，前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓，發展商透過併購舊樓收購而成。當中，新地在持有的「保發大樓」在收購了逾80%業權後，提出強制拍賣；其後毗鄰「天成工業大廈」，則被恒基在強拍前統一業權，並合併地盤一起發展。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 早前看過會德豐 「Montara」交樓質素 ，會否很失望? 對單位最深印象，定必是單位斜露台、牆身厚，最終單位更只得81分。 查實會德豐同期還有另一個項目交樓，就是「Marini」。 相比之下，「Marini」的交樓質素較「Montara」理想，需執修地方不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分，最終單位得95分。 本文目錄. 項目背景. 表: MARINI資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 客飯廳牆身彎曲. 單位設厚牆身蠶食實用面積. 睡房氣窗刮膠邊. 冷氣機散熱器戶外掣鬆. 洗手間儲物櫃裝假狗. 坐廁蓋不容易打開. 屋苑特色與會所設施. 會所自設標準籃球場. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
