貨櫃寫字樓租賃 相關
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2024年5月9日 · 《金融時報》報道引述戴德梁行預測，本港未來5年將有約670萬方呎新寫字樓投入市場，是The Henderson總樓面面積的14倍。 報道稱The Henderson已知租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘表製造商愛彼（Audemars Piguet）和私募股權公司凱雷（Carlyle）。 同時，該報道引述高力國際企業客戶服務主管顏慧萍指出，本港頂級寫字樓租賃市場尚未見底，並引述摩根士丹利分析師以現行價格估計，發展商的經營利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。 富瑞：港寫字樓租金跌幅擴大. 另一方面，富瑞昨發表報告指從太古地產（1972）日前公布的首季營運數據可見，該集團旗下寫字樓租金跌幅，由去年的6%擴大至今年首季的13%，反映寫字樓租金仍面臨下調壓力。
2023年4月22日 · 第一太平戴維斯最新發表今年首季香港寫字樓租賃市場報告指出，首季寫字樓市况繼續偏軟，惟家族辦公室有望帶動未來的寫字樓租賃需求，協助市場復蘇。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天. 閱讀工具： 200MB剪報、200個書籤、新聞搜尋器及個人化新聞設定.
2024年4月11日 · 標普全球評級鍾嘉裕早前在網上研討會上指出，預計本港甲級寫字樓今年全年租金下跌約5%，原因是經濟面臨不少逆風令需求疲弱的同時，新增供應可觀。 事實上，根據差估署預測，今明兩年甲級寫字樓落成量分別高達157.15萬方呎及136.7萬方呎，中西區更是落成量的主要地區，今明兩年佔比分別約43%及40%。 8收租企業定息佔整體貸款46% 減利率風險. 鍾嘉裕分析，本港甲級寫字樓面對租金及出租率疲弱的同時，高息環境持續亦為資本化率（Cap Rate）上升帶來壓力，令相關物業估值下跌。
2023年6月26日 · 「第一，從現階段來看，今年上半年的寫字樓租賃需求，主要來自於疫情期間積累需求的釋放」，以廣州為例，部分企業受去年下半年當地新冠疫情影響，租賃需求被積壓，這些企業今年首季才有機會真正重新了解當地市場情况，籌劃發展計劃。 此外，因部分企業未能在短時間內做出決定並完成租賃交易，「因此廣州寫字樓租賃需求，目前仍處於修復階段，市場實際成交情况與去年同期相比，並未見十分顯著反彈」。 現屬釋放積累需求 按年未顯著反彈. 「其二是新增需求尚未恢復。 」吳仲豪道，出於對宏觀經濟不確定的擔憂，仍有不少企業對加大投入於辦公室持相對保守和謹慎態度。 另一方面，疫情下企業更重視降本增效，現時更多是企業的搬遷需求，辦公室的增量需求相對有限。
2024年1月8日 · 【明報專訊】特區政府銳意將九龍東發展成為第二個核心商業區，令九龍灣一帶商廈物業甚受追捧；美聯工商營業董事羅嘉偉表示，九龍灣其士商業中心有高層全層樓面推出市場招租，總面積約3.2萬方呎，以業主意向月租51.2萬元計，每方呎意向呎租約16元。 羅嘉偉表示，是次放租單位間隔四正實用，備有寫字樓裝修，景觀亦算開揚。 面積3.2萬方呎 月租叫價51萬. 資料顯示，於1992年落成的九龍灣其士商業中心，樓高20層，設有兩部載貨升降機、8部載客升降機，配備中央冷氣，可容納貨車貨櫃進出。 物業坐落於宏開道，距港鐵九龍灣站僅約5分鐘步程，附近亦有小巴及巴士站；基座為零售樓層，同時毗鄰大型商場包括MegaBox、德福廣場等。
2023年6月26日 · 至於廣州，據仲量聯行追蹤的今年首5個月寫字樓市場成交數據來看，科技互聯網行業租賃成交佔比達48.1%，一方面與廣州積極推動電商產業的發展有關，另一要因則是受上述外資化妝品電商的租賃成交帶動佔比上升；另外，專業服務業企業長期以來是廣州寫字樓主要租賃需求來源之一，此行業今年首5個月的租賃成交比例穩定（見表）。 「除了傳統行業支撐起廣深的寫字樓租賃市場，我們亦不能忽視市場新經濟相關行業需求的湧現。 」吳仲豪指出，在國家講求高質量發展的大環境下，產業升級與高端製造業像晶片半導體等產業的寫字樓租賃需求更顯張力，TMT等新興產業也是生力軍，「大灣區內相關產業的供應鏈愈來愈成熟健全，也有不少人才來到大灣區發展，對企業而言，不單是外資，就連中國本土企業都會因此被吸引，選擇在這裏開辦公室」。
2023年12月7日 · 顏慧萍表示：「未來三年甲級寫字樓新供應高達700萬方呎，屬近年來高位，而且在二手市場舊租客續租時亦往往要求減少租賃面積，縮減規模的情况頗明顯，在目前經濟比較差的情况下，這亦屬合理安排。 向前望明年上半年的話，我擔心個別外資公司仍會進行一些裁員行動，這不是大規模的裁員，但對甲級寫字樓的租賃需求亦會減少，尤其是有些地區的項目如睇樓少、成交少，租金面對的壓力就會更大」。 雖然短期市况並不明朗，但顏慧萍期望，若美國聯儲局明年下半年開始減息，本港經濟復蘇步伐亦改善，甲級寫字樓市况可望在明年中見底回升，她表示：「不少與我們聯繫的企業，均正對租賃本港甲級寫字樓作部署，從部署至落實需要數個月，我們希望市况在明年下半年會改善」。 [名人樓市論壇] 上 / 下一篇新聞. 劉思明：港股隨外圍反彈 未確認扭轉劣勢.
