搜尋結果
居屋有轉讓限制,業主想賣走單位時,須視乎是否已屆滿年期限制,而決定是否有「補地價」的需要,即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位,只可於「居屋第二市場」 (居二市場)出售,政府在推售新居屋時,同步推行 白居二計劃 ,就是讓合資格的白表買家在 居二市場買居屋;至於補價後的單位,則可在公開市場自由出售,補價普遍由接手的買家承擔,亦即居屋業主開價高一些。
綠表或明年被選中的5,000白表申請者,必須得到由房屋署發出的「購買資格證明書」才能在居屋第二市場購買二手居屋,綠表人士的流程則如下表: 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後,需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位,購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前,除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外,賣方也同時要持有「可供出售證明書」,雙方才可簽訂臨時買賣合約。 最後,在辦理正式買賣合約前,代表買方的律師需連同上述兩份文件正本,附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出的支票或銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,以繳交申請費(現時為780元)一齊交回置業資助貸款小組,向房屋署申請提名信。
買二手居屋四大要訣. 二手居屋呎價上要比一般私家樓低,被視為上車置業的最後一片樂土(Last Resort),但不要誤會價錢平就是唯一的賣點,也不要抱著一味靠平的心態想買就買,買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂,未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價,利用較低成本重獲自由,不但可以自由加按、放租,而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價,與政府瓜分利潤。 要訣1:趁低補價,高位換樓. 新居屋的補地價機制尚未落實,而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣,補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣,例如,買入時價格以市值七折計算,補地價就是市價乘百分之三十。
其他人也問了
如何購買二手居屋?
新居屋如何補地價?
一屋二賣怎麼辦?
居屋可以免補地價嗎?
2024年5月10日 · 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃(居屋)/私人機構參建居屋計劃/ 租者置其屋計劃單位,其後亦包括綠表置居先導計劃/綠表置居計劃的單位(以下簡稱資助出售單位)。
- 香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室
- 3162 0680
Step 1 : 綠表人士先申請,購買資格證明書. 綠表人士想購買二手居屋,首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」( 申請詳情 )。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費,等房屋署批准申請就可以得到證明書。 Step 2: 六個月內,簽訂臨時買賣合約. 證明書簽發日期起計六個月內,你就可以購買居屋第二市場單位,購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前,賣方都要持有「可供出售證明書」,雙方才可簽訂臨時買賣合約。 Step 3 : 向房委會申請提名信.
2021年5月29日 · 香港財經時報 2021/05/30 06:45. 圖片: 香港中通社. 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭須知。. 房委會 已完成「 白表居屋第二市場計劃2020 」申請者的 ...
2023年11月16日 · 二手居屋買賣流程│二手居屋的買賣流程比購置一手居屋繁瑣,本文整理二手居屋買賣流程的完整指南,包括申請資格、補價程序、簽署合約和轉讓契據等步驟,以及相關注意事項。 掌握這些關鍵資訊,輕鬆順利地進行二手居屋交易。 Table of Contents. 二手居屋買賣流程│第一步:考慮補地價/未補地價. 第二步:取得買賣二手居屋資格(未補地價) 第三步:網上搵樓/放盤. 第四步:簽訂臨約,申請補地價及按揭. 第五步:申請「提名信」 第六步:簽定正約. 第七步:簽署轉讓契據. 常見問題. 二手居屋買賣流程│第一步:考慮補地價/未補地價. 居屋的價格優勢: 居屋價格相較於私人住宅便宜近一半,這歸因於政府提供免除地價的優惠政策,使居屋成為許多家庭實現置業夢想的理想選擇。 轉售時的限制: