買樓訂金 相關
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2022年8月21日 · 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。
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買樓去銀行申請樓宇按揭前，必先了解壓力測試準則、按揭成 ...
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2024年4月14日 · 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。 此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。 如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格，買家可能無法借到足夠的按揭。 買樓程序第一步先確定買樓預算，預算應包括首期、律師費、印花稅和裝修費等開支。 （圖片來源：政府新聞網）
2020年12月17日 · 買樓 並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？. 何時付？. 應付多少？. 一般來說，「細訂」是在簽訂 臨時買賣合約 時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由 ...
二手樓 準買家撻訂: 顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
- 近期更新
- 幾時簽「臨時買賣合約」？
- 臨時買賣合約條款
- 臨約須否打釐印？
- 臨約轉名做法
- 臨時訂金＋「撻訂」原因
- 憑臨約申請按揭
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷 (2024年2月28日)。
買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
臨約內容一般包括以下條款： 1. －賣方姓名、地址及身分證號碼 2. －買方姓名、地址及身分證號碼 3. －物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分） 4. －樓價 5. －繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限 6. －表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題 7. －交吉出售 / 連租約出售 8. －物業以現狀出售 9. －賣方代表律師名稱 10. －買方代表律師名稱 11. －律師費及印花稅 12. －買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」） 13. －賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」） 14. －代理佣金（新盤由賣方付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價 1%） 15. －表明違約方須支付佣...
租約要打釐印，其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢？ 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約，臨約便毋須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為 $100。
簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？ 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。這就視乎買方能否說服賣方配合了。 值得留意，額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD) 及新住宅從價印花稅 (New Residential Stam...
簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」（細訂）。 如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。
簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2023年3月20日 · 細訂大訂｜買樓落訂要跟足程序 否則隨時被「踢契」. 買賣雙方商議好物業價錢之後，簽署的第一份文件為「臨時買賣合約」，經地產代理成交的話，臨約會由地產代理提供，一般只會提供標準式樣，也就是地產理行自己編製的合約，一般比較簡短 ...
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 步驟四
