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- 私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。 至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。
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車位按揭多少錢?
合契車位按揭是什麼?
獨立車位有年期嗎?
車位按揭壓力測試是什麼?
買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。 此外， 並非所有銀行都有提供車位按揭，而且一般只設 P按 計劃，選擇比 樓宇按揭 少 。 車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。 車位估價資訊相對不透明. 無論買樓還是買車位，要確保銀行能批出足夠按揭貸款，買家事前須向查詢估價，確保銀行估價不會與成交價相差太遠。 買住址物業時，我們 可輕易在銀行網站查詢估價 ，但車位估價一般不會在網上公開，要查詢估價，只能致電銀行逐個車位問。 此外，刊登車位成交記錄或相關新聞的網站亦不多，買家交易前可獲取的價格資訊不及住宅市場豐富。 投資前了解供求及趨勢. 買車位既可自用，亦是一項長遠投資，入市前當然要了解影響車位價格的因素。
2024年5月9日 · 1. 按揭成數 獨立車位按揭按揭成數，如果以收入計算，不論是任何售價上限均為為7成，如果以資產水平計算，上限為6成。如果本身有按揭在身，上限會扣減10%。立即比較車位按揭優惠 2. 最長還款年期 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長
- 車位按揭上限
- 車位按揭最高還款年期
- 車位按揭的壓力測試
- 車位按揭的常見做法
車位按揭屬於非住宅物業按揭貸款類別，與住宅物業不同，一般情況下申請「獨立車位」的按揭最高成數只有五成；例如，車位價格是200萬元，最高的車位按揭貸款額則有100萬元；但是，如果申請人本身已經要供按揭貸款時，最高的車位按揭則減一成、只有80萬元；如果收入來源不在香港會再扣減一成、只有60萬元，詳情請看以下表格： 如果申請人是同時承造物業加車位按揭（也稱為「合契車位」)的話，可以一次過申請按揭保險，首置者借最高九成按揭，非首置者都能借最高八成。 # 現時按揭保險計劃下，貸款上限最高為 720 萬港元
不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。 車位按揭最多只能承造五成按揭，而且一般還款期最長只有15年，所以需預備的本金和利息也較高，所以較多人選擇合契車位按揭 (能與普通按揭申請一樣能攤分30年還款期)，不過需要證明車位跟業主都是同一人。
申請車位按揭也不例外，要進行「壓力測試」來評估申請人的供款能力。 一般來說，申請獨立車位按揭時，厘力測試要求如下揭格。 如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求(DTI)會再下調一成。
申請單獨車位按揭
最長還款期15年、息率較住宅高、最多只能承造五成按揭
申請合契車位按揭
物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。 假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。
直接買下車位，後造樓宇按揭
申請人不用再理會車位按揭的相關問題，只需專心於樓宇按揭的事情。
2021年7月12日 · 車位按揭估價之中，除了按揭成數，還需知道車位按揭年期。 「合契車位」的按揭成數最少達到8成，其車位按揭還款年期與樓宇按揭連結一起。 但「獨立車位」的按揭成數最高只達5成，車位按揭年期又是多長？...
2024年5月8日 · 私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。 至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。 獨立車位按揭. 車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成。 假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 合契車位按揭. 車位以合契形式申請按揭，會視為同一住宅物業處理，1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。 車位買賣與樓宇買賣有分別嗎？ 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂悔約。 總結.
2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
