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2023年4月22日 · 【明報專訊】本港經濟復常，帶動市場對寫字樓需求回升。第一太平戴維斯最新發表今年首季香港寫字樓租賃市場報告指出，首季寫字樓市况繼續偏軟，惟家族辦公室有望帶動未來的寫字樓租賃需求，協助市場復蘇。
2024年2月1日 · 有需要人士可透過致電「賽馬會a家」或親身在租賃服務中心租借器材。 60歲或以上長者經職業治療師評估後，工作人員會推薦適合的樂齡科技器材，並按使用者要求將器材送貨上門及組裝。
2022年5月12日 · 英國連鎖超級市場Tesco將與靈活辦公公司IWG合作，為倫敦南部一間Tesco Extra的多餘空間添置12張辦公桌、30個共享辦公空間和一間會議室，提供Wi-Fi及店內咖啡店，打造成專為混合工作而設的辦公空間，供民眾租用。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2024年4月23日 · 在內地，「住宅」與「商務公寓」屬兩類物業，前者建於住宅用地上，買家擁有70年期的不動產權證（房產證），後者則建於商業服務業（簡稱商服類）用地或混合用地上，消防要求、燃氣安裝、按揭政策、水電價格及管理費標準等均與私人住宅不同，其 ...
2023年9月6日 · 提供AI廣東話字幕生成的「集智坊」去年進駐將軍澳數據技術中心，其客戶總監馮兆軒直言，進駐最大原因是科技園提供租金優惠，租金較於市面租用辦公室便宜約一半，而科技園亦有助接觸更多客戶群。
小肥羊28萬租旺角近7000呎樓上舖 6年租期呎租40元 事隔7年重返區內. 圖3之1 - 自2016年小肥羊遷出旺角亞皆老街舖位後，小肥羊事隔7年重返 . . . . . . （李紹昌攝）. 【明報專訊】本港與內地於今年初通關後，舖市未見全面反彈，不少舖位租金水平仍處於低位，吸引 ...
